杭州房地产市场简析.doc

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_、杭州房地产市场简析：
由于大范围的城市拆迁以及货币补贴,带来了大面积的 刚性需求；加之杭州在G20后城市地位上升，凸显了升值 空间，带来了大量的投资需求。因此，2017年的杭州楼市 一直处在卖方市场，秒抢、加价、一次性付清、验资等在 2017年过去的时间中成为杭州楼市的代名词。在房地产一 级市场——土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面 价。
(-)杭州市近期土地市场成交唐况：
1、2016年11—2017年10月杭州宅地成交情况
杭州住宅碰成交倩况(- )
35000
30«0
25000
20000
15000
10000
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2、2016年11—2017年10月杭州商办用地成交情况
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全市噩住宅成交园的况29016 全市商品住宅存国俏况（春）
杭州商办融成交停兄(- )
2017杭州的土地市场如杭州的房市一样,一地难求,
中小型企业根本没办法获得土地，甚至一些大型本土企业 也不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场,土地价 格在限价的情况下，基本都以溢价70%收官,转入自持或 养老用地比例比拼。
(二)杭州市近期住宅市场情况：
2017年10月全市商品住宅成交6665套，价格环比上 % ;存量大幅下降至2万套，按10月份的销量,目 前杭州市存量只有3个月的销售周期，其中还有很多为已 经销售但主管部门限制每月网签数量的存量，实际存量远 远小于2万套。
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全市噩住宅成交园的况29016 全市商品住宅存国俏况（春）
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住宅成交价格结构:-3万元单价段、200-300万 元总价段成交增加,单价2-。
2017年9月全市商品住宅昔单价区间成交占比
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2017年9月全市商品住宅咎总价区间成交占比
2017年10月全市商品住宅各单价区间成交占比
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2017年10月全市商品住宅各总价区间成交占比
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全市噩住宅成交园的况29016 全市商品住宅存国俏况（春）
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* <150
* 150-200
203-250
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* 3OO-3SO
* 350-400
*
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（三）杭州市酒店式公寓市场情况：
酒店式公寓由于长租公寓等发展,出现了很多整体购买 的大客户以及众多小投资的散户,使得酒店式公寓从今年3 月份开始库存开始回