杭州房地产市场简析.doc

某某房地产市场简析：
由于大X围的城市拆迁以与货币补贴，带来了大面积的刚性需求；加之某某在G20后城市地位上升，凸显了升值空间，带来了大量的投资需求。因此，2017年的某某楼市一直处在卖方市场，秒抢、加价、一次性付清、验资等在2017年过去的时间中成为某某楼市的代名词。在房地产一级市场——土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面价。
〔一〕某某市近期土地市场成交情况：
1、2016年11—2017年10月某某宅地成交情况
2、2016年11—2017年10月某某商办用地成交情况
2017某某的土地市场如某某的房市一样，一地难求，中小型企业根本没方法获得土地，甚至一些大型本土企业也不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场，土地价格在限价的情况下，根本都以溢价70%收官，转入自持或养老用地比例比拼。
〔二〕某某市近期住宅市场情况：
2017年10月全市商品住宅成交6665套，%；存量大幅下降至2万套，按10月份的销量，目前某某市存量只有3个月的销售周期，其中还有很多为已经销售但主管部门限制每月网签数量的存量，实际存量远远小于2万套。
住宅成交价格结构：-3万元单价段、200-300万元总价段成交增加，单价2-。
〔三〕某某市酒店式公寓市场情况：
酒店式公寓由于长租公寓等开展，出现了很多整体购置的大客户以与众多小投资的散户，使得酒店式公寓从今年3月份开始库存开始回落。
2017年10月全市商品住宅成交2508套，成交均价21120元/平方米；存量减少2009套，。
在2017年10月某某市分区酒店式公寓销售中，余杭、西湖成交份额最大，分别占22%、17%，成为10月份的成交大户。
1、量价情况：
◎ 新增供给量：全市新增供给5309套，环比减少5522套；
◎ 成交量：全市成交量10860套，环比减少3128套；
◎ 成交价格：10月全市商品房价格上涨，主要受余杭区房价上涨的影响；
◎ 存量：全市商品房存量减少5917套，，其中住宅存量2万套，。
2、细分市场：
◎ 住宅：住宅成交6665套，%；存量大幅下降至2万套；
◎ 商业：商业成交量906套，环比减少295套；成交均价23659元/平方米；；
◎ 办公：办公成交量506套，环比上升108套，成交均价18489元、平方米；；
◎ 酒店式公寓：酒店式公寓成交量2508套，成交均价21120元、平方米，存量下降2009套，。
区域房地产市场简析：
区域土地市场情况
2017年至今余杭区作为土地供给大户，但在未来科技城版块以与老余杭区块出让的商品房用地很少，其出让主要集中在临平、良渚以与崇贤。但老余杭区块的住宅用地市场在沉寂了1年多后，于2017年8月终于推出一块宅地，