公墓建设可行性报告.doc

公墓建设可行性报告.doc:..公墓建设可行性报告【引言】公墓是规划出来供埋葬死者之用的土地。公墓的选择受地理条件、宗教信仰、社会观念以及美学和卫生等因素的影响。公墓也可能被奉为圣地或禁区。在日本、墨西哥等国,公墓是在某种场合为纪念死者进行参拜之处。在另外一些国家以及其他宗教团体,公墓荒凉简陋,鲜有人迹。墓穴的使用年限最长为20年,2011年民政部宣布公墓续租试点普遍先续十年。目前北京市各大公墓均有不少墓穴达到或超过了20年使用期限,各大墓园也经常接到市民的电话咨询。《北京市殡葬管理条例》规定,墓穴和骨灰格位的护墓费当初是按20年一个周期缴纳的,期满后可以续交费,一般情况下,一个墓穴和骨灰格位可续租10年,续租需缴纳土地租赁费和墓穴管理费,前者按照方米1500元,后者按当初墓穴造价的5%计算。目前能办理续租的仅为骨灰葬墓穴,树葬和遗体葬的老墓续租办法仍在研究中。【目录】第一部分公墓建设项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。一、 公墓建设项目背景(一) 项目名称(二) 项目的承办单位(三) 项目的主管部门(四) 项目拟建地区和地点(五) 承担可行性研究工作的单位和法人代表(六) 研究工作依据(七) 、 公墓建设可行性研究结论在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。(一)原材料、燃料和动力供应(二) 厂址(三) 项目工程技术方案(四) 环境保护(五) 工厂组织及劳动定员(六) 项日建设进度(七) 投资估算和资金筹措(八) 项FI财务和经济评价(九) 项目综合评价结论三、 主要技术经济指标表在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项口全貌有一个综合了解。四、 存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目背景和发展概况这一部分主要应说明项日的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明项目提出的背景,投资理由,在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。一、 项目提出的背景(一) 国家或行业发展规划(二) 项目发起人以及发起缘由二、 项目发展概况项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况,包括:(一) 已进行的调查研究项目及其成果(二) 试验试制工作(项目)情况(三) 厂址初勘和初步测量工作情况(四) 项目建议书(初步可行性研究报告)的撰写、提出及审批过程三、 投资的必要性第三部分市场分析与建设规模市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定,技术的选择,投资估算其至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细阐述市场需求预测、价格分析,并确定建设规模。一、 公墓建设市场调查(一) 拟建项目产岀物用途调查(二) 公墓建设产品现有生产能力调查(三) 公墓建设产品产量及销售量调查(四) 公墓建设替代产品调查(五) 公墓建设专题研究调查(六) 国外公墓建设市场调查二、 公墓建设市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,是利用市场调查所得到的信息资料,根据市场信息资料分析报告的结论,对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项日建设规模所必须的依据。(一)(二) (三) 价格预测三、公墓建设市场推销战略在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售战略,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究中,要对市场推销战略进行研究。(-)(二) 推销措施(三) 促销价格制度(四)产品销售费用预测四、公墓建设产品方案和