在地铁建设中发展西安城市经济.doc

在地铁建设中发展西安城市经济【摘要】:以西安市地铁的修建为背景,通过国内外城市地铁修建对城市发展的影响,分析了地铁建设对房地产的影响因素:地铁沿线房地产价格、城市居民购房标准、城市功能定位等,提出西安房地产业迎接地铁建设的对策。【关键词】:地铁建设房地产商圈中图分类号::A文章编号:从全世界范围看,地铁的修建,无疑将带动地区经济发展,推动房地产升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。因此,地铁建设对城市经济的发展将起到拉动作用。西安地铁建成后,将缓解城市交通拥挤,提升西安品牌形象,同时对居住理念和房地产格局将产生重大影响。,也是世界上少数几个盈利的地铁产业。新加坡在发展地铁时,就提出建设“一站式”或“户到户”的交通枢纽网络,争取做到乘客不出站就能中转到新加坡各个角落。政府实行公共交通优先,严格限制私人汽车拥有量;同时,政府还做了大量工作确保地铁的有效运营。例如,政府会出面调整现有公交车线路,以免与地铁线重叠,造成资源浪费,政府还有意限制地铁车票涨价,鼓励民众乘坐地铁。,其运营模式在各“地铁城市”中最为成功,投资回报率达到15%。它的成功与香港房地产市场紧密协作有直接关系。香港的地铁公司在世界各国都赔钱的情况下,能够赚钱的一个重要原因就是充分利用沿线地产增值的优势。地铁公司充分利用这一优势,把地铁与房地产结合起来,给地铁公司带来了丰厚的利润,解决了工程建设部分资金来源。另外,地铁公司历年发展物业所获得的利润,全部用于地铁建设,成为香港地铁发展重要资金来源之一。。最明显的是地铁沿线商铺、购物中心的迅速走俏。1993年广州地铁一号线规划刚出台,沿线的商品房开发工程就如火如荼地开展起来,地铁沿线写字楼日渐走俏。目前,广州市地铁沿线高档写字楼项目达到50多个,占据了目前广州市高档写字楼物业近50%的份额。看到地铁物业的良好前景,不少有眼光的商家纷纷将目光投向了在建的地铁二号线沿线物业和房地产业。广州地铁周围的商圈带动了城市的不断繁荣和发展。二、,地铁作为房地产业的增值概念,曾经被无数次放大。首先,地铁的开通对于房地产业是一个契机,交通、商业的改善将带动地价的升值;其次,地铁的开通能使市区距离较远的居民可以快速到达城市各个部位,使城市周边的地段劣势得到缓解,因其居住的便捷性使房地产升值;最后,每一个地铁口都将成为新的中心地段,由此新的房价体系也将形成。目前西安地铁沿线的房地产项目其价格已经比同样区域的其他项目要高出15%-25%。事实上,沿线的地产项目几乎无不在打“地铁牌”。地铁已经成为了新卖点,借助这样的卖点,西安地铁二号线从北到南的房价或已经增值20%~30%,尤其是商业地产增幅更高。、准时、有序、无交通拥挤的优点,对于钟楼、康复路这样的成熟商圈,肯定会给来购物或者休闲的消费者、以及小额的批发交易者带来很大的便利,从而使得这些商圈获得极大的提升;同时,在西安市地铁运行线路上,连接了西安市的长安区、西咸新区、三桥、韦