皇岗商务中心加班空调计费标准.doc

深圳皇庭·皇岗商务中心项目加时空调初步费用计算及收费标准建议北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司二〇一〇年十一月二十二日一、写字楼加时空调费用计算方式写字楼空调设备包括:空调主机:双工况1080RT/754KW×1台  580RT/388KW×1台基载1026RT/670KW×1台  500RT/327KW×1台冷冻水泵(一次、二次加压泵):75KW×2台  45KW×3台  30KW×12台  ×1台(三次加压泵):37KW×3台  22KW×2台    冷却水泵:90KW×2台  55KW×1台  45KW×1台冷却塔风扇:11KW×12台每层风柜和盘管风机:11KW×2台  ×2台1、加时空调费用计算依据用户申请加时空调需要开启以下设备:空调主机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔风扇、冷却塔循环用水及补水泵、楼层新风柜和盘管风机等设备,高层需要增加冷冻水三次加压泵。1)按照开启最小一台空调主机最小负荷状态下供应加班空调的使用成本考虑,最小一台空调主机(500RT)电功率为327KW;2),按照写字楼150W/㎡计算,500RT可供冷11723㎡面积,折算皇岗商务中心写字楼约六层面积;3)开启最小一台空调主机供应单层写字楼空调供冷需求,可按照空调主机最低50%负荷状态运行;在四层写字楼同时加班,可按照空调主机最低60%负荷状态运行;在五层写字楼同时加班,按照空调主机最低75%负荷状态运行;在六层同时加班时按照空调主机100%负荷状态运行计算。其它附属设备运行状态根据空调主机运行要求调整。一台最小空调主机(500RT)最低负荷运行成本费用设备名称设备数据空调主机(最低运行负荷=327*50%)(40F以上加此费用)+30KW4F-24F最低耗电总功率(kw)(kw)302KW开启费用成本小计机组耗电费用成本 4F-*=*=:单台冷却塔循环用水量为250m3/h,损耗1%。250*1*1%*=:2700元/人÷÷8h=15元/人/h*2人*200%=60元/h设备折旧费40元/h(按设备正常使用寿命估算)总费用4F-++60元/h+40元/h=++60元/h+40元/h=  不同层数加班相应空调加时成本见下表:租户加班层数空调加时成本费用(元/小时)40F-58F区间4F-24F区间一层同时加班(按主机50%负荷、一层风柜和盘管风机功率计算)(按主机50%负荷、二层风柜和盘管风机功率计算)(按主机50%负荷、三层风柜和盘管风机功率计算)(按主机60%负荷、四层风柜和盘管风机功率、两台冷却塔风扇功率计算)(按主机75%负荷