房地产开发甲方工作内容与注意事项.doc

第一篇 甲方在开发前期的工作一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理  (划示用地范围,标明大约面积)  2. 办理程序   三、建设工程项目建议书的编制与报批  a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案(总平面图等) e. 其他相关资料  ,委托其编制《项目建议书》 《关于项目建议书报批申请报告》 《项目建议书》与申请报告送计委报批 注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 (复印件一份) (均应划示用地范围) 4份 (复印件1份) (复印件1份)  (到区规划局领取) 2. 申办程序   ,同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 (批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) (均应划示用地范围) 6份 (其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章) (1份) (到区规划局领取) (红头文件)  2. 申办程序   五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 (批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) (均应划示用地2份 (3份)  (红头文件)  2. 申办程序   六、建设工程项目报建 1. 所需资料 a.《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取)   (验资报告) e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取)  g.《住宅项目配套建设审核申请表》 h.《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1. 所需资料   c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取) d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取)       八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1. 所需资料 、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份  2. 办理程序   (会务费300元)  九﹑建设工程规划设计要求申办 1. 所需资料 (到区规划局领取)1份  1份  1份  1份  (划示用地范围) 2份  十﹑工程项目设计方案深化﹑修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一﹑设计方案审定会召开 1. 所需资料  12份 ,建设用地规划许可证及批文,区府土文件 若干份  2. 申办程序  ﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门  十二﹑设计方案送审报批 1. 所需资料   (划示用地范围)  2份    十三﹑可行性研究报告编制与报批 1. 所需资料           2. 办理程序  (红头文件)  十四﹑扩大初步计划 根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计 十五﹑扩初会召开 1. 所需资料     ﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局(交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑电话﹑有线电视)等部门  十六、扩初意见征询及扩初批复  a扩初会议纪要  (红头文件)由各职能部门签署征询意见的总平面图   、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见  十七、住宅项目配套条件审核报批  a.《住宅项目配套建设条件审核报批》(住宅局领取)  (划示用地范围)       十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理   b.《上海市建设工程勘察招投文件报批表》(到市招标办领取) c.《上海市建设工程勘察评标小组报批表》(到市招标办领取)     十九、建设用地批准书申办 1. 所需资料 (到区土地局领取)      ,领取用地批准书 二十、施工图设计 设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计 二十一、住宅项目开发计划办理  (到区住宅局领取)         二十二、建设项目转正  (红头文件)     二十三A、建筑工程项目规划许可证办理   10份  7套 (基础) 2套     (划示用地范围及建筑物位置) 10份   、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单   、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见  二十三B、施工招标办理