08年4月成都房地产市场分析(doc 11).doc

08年4月成都房地产市场分析
成都市本月商品房成交总量为8927套,比上个月多成交了1246套房源。。
对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看,除高新区成交量有所下降外,其他5个区域的成交量都出现了大幅度的上升。
本月,成都市共成交二手房2832套,比上月少成交了361套。
本月,成都市新开楼盘共推出住宅11293套,新增住宅面积约为122万平方米。
成都市本月共由6个楼盘推出新房源,新开房源的整体均价为6801元/平米。
本月广告投放数量共313次,投放金额约为5239余万元。
从4月25日起,,调整后的存款准备金率水平为16%。
4月11日,,港鹏国际大厦。
4月22日,第31届成都市房地产交易会落幕,五天成交总金额近二十亿。
,成都饭店将再次走上拍卖台,时间待定。
一、成都市四月份商品房交易情况分析

成都市本月商品房成交总量为8927套,比上个月多成交了1246套房源。。
4月份,成都市新增商品房可售套数为14244套。由于最近房地产市场的回暖和3月份放量的激增,各房地产公司在产生观望情绪的同时,顺势调整放量节奏,避免盲目推盘,因此本月成都市放量出现了较大幅度的下降.
4月份成都市商品房成交了8927套,比3月份多成交了1246套,4月份的成交量高于07年12月份和08年1月份的水平,成交情况已经连续2个月出现了较大的增幅,%,%。

对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看,除高新区成交量有所下降外,其他5个区域的成交量都出现了大幅度的上升。成华区的成交量连续3个月为6区域的冠军,突破了2000大关,本月成交了2130套。

本月,成都市共成交二手房2832套,比上月少成交了361套。金牛区二手房成交量最大,为916套,%,与上月的占比基本持平。连续3个月,金牛区二手房成交量都为6个区域中最多的。
二、成都市四月份新开楼盘统计

本月,成都市新开楼盘共推出住宅11293套,新增住宅面积约为122万平方米。
从行政区来看,本月推出房源最多的是成华区,供应量占到了总供应量的25%。从方位来看,推出房源最多的方位仍然和上个月一样是城东,%。连续3个月来,城东的新增供应量都是6城区之首。从环域上来看,2-3环仍然是房源供应较为集中的区域,%。

成都市本月共由6个楼盘推出新房源,新开房源的整体均价为6801元/平米。
从行政区来看,本月新开房源整体均价最高的区域是青羊区。本月,该区域的市中心-一环位置的城市理想开盘,推出了12000元/平米的精装房源,拉动了该区域的均价。
从方位来看,本月城东新开的楼盘个数最多,但是均价却是最低的,因为本月该区域推出新房源的楼盘大都为中档楼盘。
从环域来看,2-3环开盘的项目个数最多,共有19个楼盘推出新房源,%。
三、本月广告信息统计
本月广告投放数量共313次,投放金额约为5239余万元。
四、本月热点信息

从4月25日起,,调整后的存款准备金率水平为16%。
具体内容:这是央行今年以来第三次调整存款准备金率,距离上次调整不到一个月时间。央行称,此次提高存款准备金率是为了继续落实从紧的货币政策要求,加强银行体系流动性管理,引导货币信贷合理增长。
根据商业银行的存款数据估算,此次调整后可以一次性冻结资金2000亿元左右。
(无)

4月11日,,港鹏国际大厦。
具体内容:被列为中国写字楼100强,却成为成都最大烂尾楼的港鹏国际大厦,历经了多次流拍。,预计在年内开始对大楼进行装饰,可能需再投入2亿到3亿元,15至18个月后,新楼有望呈现。
4月22日,第31届成都市房地产交易会落幕,五天成交总金额近二十亿。
具体内容:4月22日,历时5天的第31届成都市房地产交易会圆满落幕,本届房交会共有285个楼盘参展和2万余条房源信息,创了历史新高,开幕当天各展位的咨询人数达26万多人次,。高人气和高成交额显示出成都市房