2008南京房地产市场年终回顾与2009年预测(DOC 7).doc

2008南京房地产市场年终回顾与2009年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网回顾篇2008年以来,南京房地产市场整体态势由供销两旺的局面完全转变为量价齐跌的局面。这一剧烈的市场变化,主要归因于国内外经济形势恶化导致房地产市场需求走弱,其次国家针对楼市的调控政策也对楼市有较大影响。从宏观方面看,美国次贷危机引发的全球金融危机,并逐渐向实体经济传导,中国直接受到市场需求萎缩、出口锐减、原材料价格波动的强烈冲击,同时,中国自身在前几年高速发展过程中的积累的诸多深层次结构性问题逐渐显现,国内经济进入一轮调整周期。国内国际的经济形势恶化和未来走势的不确定性,导致房地产市场的支付能力和支付信心在短短几个月内迅速减少,在南京房地产市场上具体表现为:商品房销售面积今年以来总体表现为持续下降、商品房销售价格由涨幅趋缓到开始下降、房地产企业资金链日趋紧张、房地产项目以打折促销和低价入市为主。1、宏观经济概述2008年以来,受国际经济震荡加剧、宏观政策趋紧、自然灾害冲击、通货膨胀明显等因素的影响,南京全市上下负重前行,努力化解经济运行中的突出矛盾和问题,整体社会经济继续处于平稳较快上升轨道,主要经济指标继续保持增长。1-10月份,,%,低于1-。1-,比去年同期相比,%。1-10月份,,%,。其中,,%。1-10月份,,比去年同期同口径增长16%,受工业和房地产业效益下滑的影响,;其中,,%。1-10月份,,%,增幅为今年2月份以来的最低点,。2008年以来,南京市CPI总体呈现“前高后低”、逐月走低的态势。10月份,%,是2008年以来南京市CPI的月度最低涨幅。与9月比较,%,%。2、房地产开发经营分析1-10月,,%。,%。1-,%。图1:住宅竣工面积与销售面积数据来源:国家统计局、中国房地产指数系统(CREIS)1-10月,,%;,%;,%。1-10月,,%,,%,,%;,%,,%,,同比下降43