青岛李沧区面粉厂项目市场报告161p教材课程.ppt

赢响胶东银座雄心—李沧区面粉厂项目市场报告本项目将是银座第二个SHOPPINGMALL,也是占领青岛北部城区市场的桥头堡,将辐射四方区北部、李沧区和城阳区大部。它对银座的意义不仅仅是成功整合第二个综合商业,更是全面占领青岛乃至胶东的至高点。济南银座中心本案项目目标项目宗地分析市场研判市场机会分析项目定位目标沟通项目背景机会与策略定位主要的研究内容物业发展建议营销策略/执行问题判断营销构想产品建议信立怡高逻辑思维导图目录contents123项目愿景及目标市场研判宗地分析市场研判项目背景研究房地产市场研究2010年1月12日晚间,央行宣布,自1月18日起,。,同时考虑农村信用社等小型金融机构暂不上调因素,分析师预计这将回收2500亿基础货币。而且,由于央行上调时点早于预期,预计将对市场产生强烈紧缩预期。中国人民银行决定,从2010年2月25日起,。为加大对“三农”和县域经济的支持力度,农村信用社等小型金融机构暂不上调。2010年1月10日国务院办公厅日前发布通知要求,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。通知还要求,住房城乡建设部门要会同有关部门,加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度,加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。宏观政策2010年4月15日国务院常务会议明确确定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。随着新“国四条”的颁布,新一轮政策打压即将开始,二套房首付不得低于50%仅是国家政策调控的第一拳,未来市场形势不甚乐观,建议开发商在开发过程中要快进快出,规避风险。李沧区开发过程可分为三个阶段发展初期(2000~2002年):经济适用房基地上世纪末,李沧区地产给人们的印象就是“野战军”,当时第一代李村开发商的动作多是一些零星战役,早期楼盘广业西山花园7万平方米的规模已经创造了李沧地产的纪录。其消费人群主要是在李沧区工作和生活的人,当地购房需求有限,导致地产销售速度缓慢。发展中期(2002~2006年):进入快速发展期,市区中低端客户开始涌入李沧2001年青岛申请奥运会帆船比赛举办权成功,政府决定缩小南北差距,多个市政项目开始实施,2002年青岛确定李沧区为城市副中心开始规划,在此后4年,308国道改造完成、后海供热项目开建,李沧区的综合配套状况大为改观,让李沧地产具备了前所未有的潜力,为更多的购房者看好。近期发展(2006年至今):主要承接城市中端置业需求,并向中端置业需求过渡2006年年初,李沧地产的终极目标—CLD得到确认,同年绿城、伟东、百通等知名开发商开始进驻李沧,现在李沧的准确定位为“一极两轴三区四带”的规划。作为未来CLD的配套区域,李沧区的综合配套完善的前景更加为人们看好,规模宏大的李村商业区改造项目已经启动,青岛火车站总站也将落户沧口,李沧区有望成为未来青岛市人气最旺的居住社区。随着政府规划的逐步清晰,城市功能配套的逐步成熟,李沧区历经十年,其居住价值实现了低端-—中低端、中低端-中端的不断提升一极两轴三区四带★“一极”就是全力打造区域增长极。★“两轴”是联系青岛城区南北、承接中心城区功能的重庆路发展轴和黑龙江路发展轴。★三区分别是交通商务区、现代商贸区以及生态商住区。★四带分别是“蓝带”——全长17公里的李村河休闲产业带、“银带”——全长12公里的九水路(九水—京口—振华)商贸产业带、“金带”——全长12公里的金水路商务产业带、、“绿带”——全长14公里的(百果山—老虎山—烟墩山)商旅产业带。李沧区发展历程城市发展“环湾保护,拥湾发展”是青岛拓展城市发展空间,改善青岛产业结构水平,塑造港湾型城市和加快建设区域性国际中心城的战略。青岛拥湾发展战略决定了城市市区空间由南向北发展的战略李沧成为连接市南市北、黄岛、红岛的地理中心