海口未来房价变化预测 纪永标.doc

题目:海口房价未来变化预测学号:20102505310101姓名:纪永标年级:2010级学院:经济学院系别:应用日语专业:应用日语指导教师:余升国完成日期:2011年10月12日分数:海口房价未来变化预测摘要:房地产作为投资性商品与消费品的共存体,其价格的影响因素更为复杂,对市场的变化也更为敏感。海口未来房价变化趋势不仅受本地实体经济,居民收入与消费水平的影响,国家宏观经济政策与金融环境也会对其产生巨大作用。由于影响因素的复杂性,导致海口未来房价变化的结果难以确定。但对于其影响因素进行一定的研究与分析,依然可以对海口未来房价变化进行一定的预测。无论是海口本地经济发展水平,居民的收入与消费水平,还是国家宏观经济政策与金融环境都是通过作用于房地产市场的供给与需求来影响房价变化。综合这些因素,我认为海口未来房价首先会出现梯度性的下降,期间会小幅反弹,之后会继续稳步上升,最后房价会趋向合理化,维持一定水平,波动变小。关键词:海南的地理优势海口房产市场供给与需求国家宏观政策一、海南省,位于中国的最南面,是中国唯一的热带海岛省份。海洋面积占中国总海域的1/3,终年气候宜人,,空气清新,常年无冬,森林覆盖率达到50%,人口预期寿命名列全国前茅,有全国一流的空气环境。海南省是中国最大特区,也是全国建省时间最短的省份。海南为中国第二大岛,,是适合休闲旅游的度假圣地。与目前全国一线城市房地产价格的调整相比,海南房地产业有其特殊性。如从多数岛外投资者的购买动机上来看,多为度假型和养老型自住而非他住;从投资的目的上来看,岛外投资者多为投资而非投机;从投资周期来看,投资多为长线而非短线。另外,海南作为热带岛屿,决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性。因此,海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省,一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起,海南房地产市场升值潜力巨大。而作为海南的省会城市海口,是全国唯一热带省份海南省的省会,有阳光、沙滩、椰风、海韵,自然、历史、人文资源丰富,生态环境一流,高尔夫、游艇等户外有氧运动品牌凸显,这些都是岛外省市无法比拟的。当前,我市正按海南国际旅游岛建设的要求,发挥省会中心城市综合型、多功能优势,努力打造“宜居、宜业、宜学、宜游”的品位之城。在这么一个充满阳光的温馨宜居城市里,在资源有限和不可复制的条件下,我相信,海口的房地产业一定会更具魅力、更具吸引力、更具竞争力。近几年海口房地产发展迅猛,如今已形成一定规模。海口房价走势图:注:横轴的时间为不确定值,1——12不代表时间。如图所示,近段时间海口房价一直呈现下降趋势,之后一段时间可能继续下降。但我认为以后必定稳步上升(很大一部分是由海口的地理优势决定的),直至海口房地产饱和达到成熟阶段价格会稳定下来。二、海口的房地产有市场需求。自2000年以来,岛外客渐渐成为购买主力,客源以北方人为主,最大群体来自过冬养老。其次是海岸线的高价物业,以休闲度假为主。以市场经济的观点,只要有需求,自然有供给。市场只要有卖买,经济自然会繁荣。还有,随着海南经济发展水平的提高,海口居民的收入水平和消费水平都有所提高,人们的购买能力有所提高。特别是白领阶层,他们买得起房。随着海口经济的发展,城市化水平提高