物业管理规章制度--.doc

物业管理规章制度--.doc物业公司管理规章制度交通车辆、停车场管理规定一、 车辆的管理1、 在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主,必须遵守本规定,服从车管员的管理。2、 需停放在小区内的自行车、摩托车,应存放在指定的地点,不得在小区内随便乱放。3、 凡在收费停车场停放的自行车(指本小区业主的车辆),必须办理手续和按规定交纳停放费。4、 凡在收费停车场保管的摩托车必须购买车辆综合保险。5、 当车辆迹入保管范围时,车主应向车管员领取存车牌号;当车辆离开时,必须将存车牌交还车管员,没有交还或存牌号与车上号码不符时,该车不得离开保管范I韦I,违者车管员有权扣留该车或扭送派出所处理。6、 无执照的自行车丢失时,管理处不负责赔偿。7、 车管员要认真履行职责,发现车辆停放不整齐要及时整理。二、 地面停车场管理规沱1、 地面停车场由管理处负责维护管理,接受公安交通管理部门的检查,指导。2、 固定使用车位的车主可到管理处办理停车场停车证,并将停车证放在挡风玻璃左侧醒日处,以便识别。按政府主管部门规泄的标准交纳费用。3、 车辆进入停车场应领取停车出入卡,出场时交回出入卡。车管员对进出停车场的车牌号码、进出时间,所发出入卡号等进行登记。认真执行规定,对可疑情况及时报告。4、 车主的停车出入卡请随身携带,认真保管,作为出场凭证,若有遗失,要立即向管理处中明、补办。否则,后果自负。5、 停放在停车场的所有车辆,车主必须锁好车门、车窗,贵重物品请勿留在车里。6、 停车场若有交通违章,管理处将报请公安交通管理部门处理。7、 若车主在停车场停车与管理处发生纠纷,应由双方协商解决,协商不成,可请仲裁机构予以仲裁或向小区所属人民法院提起诉讼。物品搬出/入管理规泄为加强小区治安和公共秩序的管理,保障业主财产安全,制定本规定:一、 业主填写《业主搬出/入登记表》。二、 业主若将物晶搬出小区,需提前到管理处办理手续,填写《业主搬出/入登记表》,由管理处签署放行条。三、 业主若搬出小区居住,应提前三天到管理处结清有关的费用,填写《业主搬出/入登记表》,由管理处签署放行条。四、 业主搬运物品时,请勿将物品堆放于过道上,以免影响他人。五、 搬运物品的车辆严禁停于消防通道上。六、搬运过程中,必须小心爱护公共财产设施,防止磕碰损坏,否则,照价赔偿。七、搬运过程中,应注意保持环境卫生,不人声喧哗,以免彩响小区的整洁和其它业主的正常生活。八、为配合辖区民警和居委会的工作,对人口进行有效控制,屈住区业主搬出/入的登记内容可供辖区警、居委会在必要时参考。二次装修管理规定为了加强房屋二次装修的管理,保障小区所有业主的安全及利益,维护小区的公共秩序,制定如下装修管理规定:一、 承重结构大楼承重结构(如:承垂墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门。二、 液化气管道人楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设,并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气金业提岀中请,经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。三、 电气线路电线的敷设和电器的安装,业主应聘请持有操作证的T人施T,电器的容量不应大于原设计的负荷。四、给排水给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施,如因施工原因造成堵塞出业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时,严禁将生活污水排入雨水管道。五、 防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水,由业主负责修复并承担一切费用。六、 装修材料1、 装修一律采用防火材料。2、 外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。七、 外部装修1、 安装防盗网•底层允许安装防盗网,但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。2、 进户门可以加装防盗金属门,但业主不得改变原有门洞的设计,不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。3、 外墙门窗不得随意改动。八、 施工场地业主装修期间,不得占用公用地方加工或堆放材料。九、垃圾装运及清理业主的装修垃圾须用袋装运,出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放,须及时运走,防止阻塞公共通道和影响小区美观。十、装修时间1、 业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息,施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。2、 小区内装修时间为早±8:00〜12:00,下午2:00〜6:00。3、 如业主装修工期紧,征得管理处同意后,装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00〜9:00间,禁止使用电动机械,禁止在楼内喷油漆,烤漆。4、 装修工期一般不超过30天。十一、防火业主在装修期间,应确保装修施工人员遵守防火的有关规定,如不得将电源线直接插入插座屮,严禁在