绿城台州玉兰广场定位报告创新.ppt

浙江绿城商业经营管理有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司台州玉兰广场定位报告绿城商业经营管理有限公司2016-11-22浙江绿城商业经营管理有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司引言项目经济指标用地性质商业、办公、住宅建设用地面积(㎡)140667(211亩)总建筑面积(㎡)288600其中住宅面积(㎡)≤130400酒店及服务式公寓面(㎡)≤65800商业面积(㎡)≤92400其中B-2地块集中性商业地上建筑面积76400 ㎡建筑密度≤35%容积率≤≤80m浙江绿城商业经营管理有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司项目区位信息引言中心大道市府大道学院路项目地块?项目位于台州市主城区椒江西南角,椒江城市中心区的西商务区地块。?本案西面临学院路,东面与市民广场隔中心大道相望,南隔电信大楼是市府大道。浙江绿城商业经营管理有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司引言本报告的意义目前项目处于基础工程阶段(-),本定位报告在分析、研究台州市场情况数据并结合项目自身条件的基础上,从市场研究、消费研究、借鉴案例、项目定位、经济测算五部分展开阐述。浙江绿城商业经营管理有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司一、一、市场研究二、二、消费研究三、三、借鉴案例目录四、四、项目定位五、五、、一、,是长三角先进制造业基地,中国长江三角洲经济圈16大城市之一,台州是股份制经济的发源地。台州全市民营经济比重占GDP比重达97% 。 亿元,,全年城镇居民人均可支配收入30490元。与省内典型地级市舟山、金华主要经济数据相比,台州“藏富于民”的城市特征较为明显。浙江绿城商业经营管理有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司人均社会消费品零售总额元2011各城市经济对比表一线城市二线城市三线城市上海杭州台州舟山金华常住人口(万人)2,347 873 586112469社会消费品总额(亿元)6,777 2,548 1132 2121088人均社会消费品总额(元)26,225 24,667 19,298 18,42323,215城镇人均可支配收入(元)31,83830,035 30490 3049628593台州人均可支配收入接近上海超过杭州等地,属于南方的富裕城市;台州人均社会消费品总额低于大部分一、二线城市,原因是台州商业配套比较缺乏,导致当地消费外流,据了解当地有购买力的人群常去杭州、上海、香港等地消费;上述数据比较说明台州有大量潜在购买力有待释放。?台州商业项目以商业街和百货为主。台州商业项目分散在台州三个区,缺失可形成一定规模的商业中心物业。?商业街:1)已形成自身固定的业态组合;2)品牌同质化严重,档次不高;3)餐饮、娱乐类所占比例过低,不足20%,较正常的30%左右的合理比例。?台州百货:1)规模有限,功能难集合,经营收入难突破;2)台州百货业的高端品牌有限,缺乏国际主流品牌,导致商场档次不高;3)台州商场配套不足,不能提供一站式、高质量的服务,缺乏满足台州人日渐提高的消费理念及消费能力的中高档商业中心。——(1)——(1)商业综述浙江绿城商业经营管理有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司a)台州代表性商业街主要分布在椒江区中山路、开元路、工人路、解放南路,黄岩区青年路、横街、环城南路、劳动路,路桥区银座街、十里长街。——(2)——(2)商业分析链接:台州商业街汇总b)目前台州集中式商业项目设施受规模限制功能较为单一,餐饮、娱乐、休闲等功能不突出,基本以传统百货的经营模式存在,与目前城市商业发展的趋势不相匹配。链接:台州百货汇总