大地国际花园周边区域规划分析.doc

大地国际花园周边区域规划分析本次分析报告主要研究( 三期安置房—沱江四桥) 区域用地规划分析(一)宏观区域经济环境分析简阳市是四川省辖下的县级市,全市幅员 2215 平方公里,位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游。素有“天府雄州”、“蜀都东来第一州”、“成都东大门”。简阳中心主城区(老城区)距离省会成都中心(天府广场)仅 48 公里半小时车程,成都第二绕城高速在简阳交汇, 是简阳东出成都的第一站, 处于成都经济圈第二圈层的重要位置,也是四川省首批扩权强县。简阳市四川省重点项目天府新区的重要组成部分, 目前正在筹建的成都新机场(成都简阳国际机场)位于简阳市芦葭镇,预计 201 8 年投入使用后将取代双流国际机场的地位, 携手成都成为中国空港第四城。同时简阳还是十二五期间四川省规划建设的“中心城区面积 100 平方公里、中心城区人口 100 万”的现代化大城市。简阳境内的“两湖一山”休闲度假区是四川新五大旅游区之一。从经济上来看, 2013 年, 简阳市地区生产总值达到 亿元(全省第四) ,三次产业对 GDP 的增长贡献率依次为 % 、 % 、 % 。全社会固定资产投资 224 亿( 增长 % ), 全年城镇居民人均可支配收入 万元,农民人均纯收入 万元。简阳还是成都经济圈, 成都半小时都市圈、成渝经济圈的重要中心城市, 四川现代服务业综合改革试点市,四川最具投资价值的城市。(二) 项目所在区域环境分析项目位于简阳市区飞速发展的河东新区, 功能定位于城市行政、文化中心, 集金融、商贸、服务于一体的城市新区, 是简阳市“三区三带三基地“的重点规划区域。同时河东新区也是市委市政府重点打造的宜居宜商的现代山水新城。随着沱江四桥的建成通车, 简阳”一城两岸“的城市布局更加完善, 河东新区射洪坝区域的发展迎来了新的契机。(河东新区整体规划示意图) 整个河东新区的总体轮廓是北高南低, 呈梯状逐渐升高, 主要规划用地是居住用地,附带部分商业金融用地和高品质山地别墅用地。本项目位处于上图中的涂红区域,处于整个河东新区的中心地带,地理位置极其优越, 交通便利, 市场前景一片广阔, 未来发展空间无限。(三) 项目周边情况分析大地国际花园位于简阳市河东新区雄州大道, 毗邻新东南国际大酒店和在建中的财政大厦,地理位置十分优越。(大地国际花园周边规划) 1- 财政大厦 2- 妇幼保健院根据河东新区整体规划示意图的标注, 上图中的空白地块属于居住用地,未来将发展成住宅小区。商铺统计情况: 项目周边共有在建或者建成的临街底商大总共越有( 35200 )余㎡, 万峰城 A 区临街商铺为两层结构概其中一层面积 8000 余㎡,二层面积 8000 余㎡余间商铺; 糖厂赔房( 蜀州花园) 商铺为一层结构, 共有 5200 余㎡; 瑞博嘉苑底层商铺为两层结构, 其中一层约 1000 余㎡, 二层约 1000 余㎡; 三期还房商铺结构为两层, 其中一层约 700 0 ㎡, 二层约 7000 ㎡;万安三峰悠山郡底层商铺为两层结构,其中一层约为 2500 余㎡, 二层约 2500 余㎡。住户统计情况: 万峰城总共可容纳 2500 余户; 糖厂赔房可容纳住户约 700 余户; 瑞博嘉苑可容纳住户 120 余户; 三期安置还房预计容