某项目产品规划建议报告.ppt

SHENZHENWORLDUNIONPROPERTIESCONSULTANCYCO.,LTD,CHONGQINGMUNICIPALITY中航童家院子项目产品规划建议报告项目基本概况说明地块区位江北商圈渝中区CBD北部新区杨家坪商圈南岸商圈巴南商圈沙坪坝商圈空港新城大学城茶园新区外环高速内环高速内环高速外环高速蔡家组团项目地块地处重庆市轨道交通3号线童家院子站;目前为北部新区开发建设范围;紧邻机场高速路、内环高速,交通环境优越。重庆承南接北区域,住投价值优秀项目周边情况及车行到达线路汽博中心奥特莱斯宜家路线1路线2路线3轻轨3号线童家院子站奥园大社区融创金贸时代融创御锦童家院子地块机场高速路轻轨隧道入口金渝大道融创御苑融创竣爵堡CBD中航翡翠城童家院子项目城市功能核心区城市功能核心区“扩容第一盘”60m2栋80m4栋100m3栋轻轨集团物业A地块C地块B地块3栋4栋3栋4栋主要经济指标轻轨上盖、阳光二/三小,产品丰富;以经济型中等居家和投资型产品为主;总计容面积830000㎡容积率<4建筑面积46万方绿化率30%住宅464100㎡建筑密度35%商业355500㎡土地性质商业兼容二类居住用地配套10400㎡物业类型上盖综合开发物业限高头排建筑绝对高度不得大于80米,高度控制分区二内建筑绝对高度不得大于60米,高度控制分区三内建筑绝对高度不得大于40米童家院子施工交通示意图A地块B地块C地块A地块施工通道B地块施工通道C地块施工通道地块现状A地块紧靠融创御锦,有高差c地块轻轨两旁轻轨两旁B地块地势平坦B地块地势平坦轻轨出站广场外围有高差有高压线环绕轻轨出站广场目前唯一车行入口融创项目ACB东面:融创紫枫郡,已入住项目南面:机场高速路与通往民心佳苑的市政公路立体交叉形成,同时有高压线环绕。西面:融创御苑,高层+叠拼在售项目,目前唯一的车行入口,远处为火风山山地城市公园北面:融创御锦,已入住项目融创竣爵堡融创竣爵堡民心佳苑民心佳苑融创御锦组团形态产品类型户型套内面积层高(m)层数单栋面积(㎡)栋数套数面积(㎡)片区总面积(㎡)A区住宅100m平层1T122房、3房46-、3房57-、3房58-+酒店80000沿街商业20000东B区公寓60m1房、2房、3房18-、2房、3房18-、2房、3房18-、3房57-、3房57-、2房、3房18-、2房、3房18-(可售总面积:666625㎡)目前产品配比情况—形态复式体量约33万方,%,%;商业体量2万方,%目前产品配比情况—房型三房总体量占比64%复式三房户型套内面积比平层三房大10㎡左右行标签套内面积(㎡)总套数套数占比总体量(㎡)体量占比公寓一房18308126%7329811%%6780325%%4486364%**********总计——11725100%666625100%项目规划目前问题聚焦项目目前经过多轮的设计论证:我方认为需要在此基础上从市场角度来验证项目整体可实现销售度和项目价值问题。总体而言聚焦到项目规划的3个方面:1、复式产品总体量占比问题项目体量中占比最大形态,其体量比与市场接受情况,直接影响项目后期去化速度与价格走势。2、“三房占比”与“三房面积”问题项目体量中占比最大房型,其占比与面积控制直接关系到项目是否能够快速销售。3、“商业体量”问题项目目前商业体量在80余万方的整体项目而言,相对较少,是否有可以扩展的空间,为未来商业性质公寓赢得价格空间。