某酒店市场调查研究报告.doc

,为其位于P(2009)27号地E地块拟建酒店项目进行市场调研及初步可行性研究。服务围●视察拟建项目地点并确定其对拟建项目的适用性。此项研究并不包括任何法律、工程或环境的考虑,但包括了来往于该处的交通便利程度、可见度和景观、周边需求状况及其他可能影响该项目市场销路的各项特制的评估;●预测拟建酒店各需求市场的规模和特性;(市场需求)●确定可能对拟建项目构成不同程度竞争的现有及计划中的设施;●分析现有具备竞争力及可资比较的酒店店设施及各自的业绩水平;(竞争对手调研)●预测拟建酒店未来的营运现金流量,进以得出扣除利息、所得税、折扣前的收益水平。(项目前景预测)主要假设我们的研究成果和结论主要基于下列重要假设:宏观环境●未来将不会出现对中国尤其是对广西和市整体信心构成重大影响因而损害商业活动、到访客人及国旅游的政治、行政事件发生;●重要的基础设施如饮用水、污水处理、电力及燃气设施等将继续以稳定可靠的水平提供,以维持最终使用者的满意水平;●的主要工业、商业、投资和旅客来源地区的经济在未来不会经历重大和持续的衰退;拟建酒店●拟建酒店将成为整个27号地块整体项目的组成部分;●27号地块整体项目将在未来成长为市最具影响力和竞争力的形象板块,在市场享有良好的品牌认知和声望;●业主选聘之核心管理人员预期将在员工和培训方面作出足够的投入,以提供合乎酒店市场定位且能够达到其顾客预期的服务水准;●酒店的硬件设施及家具将实践一流品质,以合乎其形象及最终使用者的期望;同时在硬件设施设备方面将制定充足的周期性保养和翻新计划,以维持其一流品质,并在我们分析所涵盖的期限持续进行●,东面靠江,紧临潭中立交桥。地块所在区域距火车站5分钟车程,距机场20分钟车程。地块东面即市高新技术产业开发区和河东经济开发区,地理位置优越,具有相当的升值潜力。整体拟建项目开发用地面积254亩,,建筑主楼高度不大于120米且不小于100米;项目建成将成为区域两公里最具标志性的建筑。(酒店),1950-2008年,市地区生产总值(GDP)%。进入新世纪后,市经济发展活力明显增强,已连续八年保持两位数的增长速度。,%。财政收入大幅增加,,%。是西南地区的工业重镇 截止2007年底,全市工业企业2857户,其型工业企业9户,规模以上651户,上市企业5户(柳工、柳化、两面针、优联和柳钢),已形成以汽车、机械、冶金为支柱,化工、制糖、造纸、制药、建材、日化等产业并存的工业体系。全市有4个名牌产品(两面针牙膏、柳工装载机、网山白砂糖、金海锡锭),3个驰名商标(两面针、金嗓子、花红)。全市主营业务收入超亿元工业企业超百户,其中超250亿元、150亿元和100亿元企业各1户,50-100亿元企业3户,工业经济总量约占广西的1/4。是西南地区的交通枢纽是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。是中国45个公路主枢纽城市之一,已形成集铁路、公路、水路和航空于一体的立体化现代交通网络。四条铁路干线、三条高速公路和三条国道在重叠交汇,陆路运输4小时可达北部湾海岸港口。是一类口岸,柳江航运可上溯,下航港澳。白莲机场达到4D级标准,已经开通至北京、上海、、、、、等多条航线;距两江国际机场仅需一个半小时车程。是西南地区的商贸物流中心素有“桂中商埠”之称,自古以来就是周边省区的重要商品集散地。目前已形成汽车及零部件、钢材、建材、农副产品、日用消费品等大型批发市场。食糖批发市场是全国最大的食糖实物交易市场,价是全国食糖行业的指导价;广西糖产量占全国的2/3,广西食糖有2/3从批发。2004年,被《福布斯》评为中国大陆最佳商业城市之一。作为中国陆走向东盟的重要通道城市和西南出海大通道集散枢纽城市,随着中国—东盟自由贸易区的加快建立,依托区位和产业优势,有望成为中国陆与东盟双向往来的产品加工贸易基地和物流中转基地,成为重要的区域性现代物流中心和商贸中心。是历史文化名城和中国优秀旅游城市是中国南方人类的发祥地。五万多年前,柳江人、白莲洞人就在这里繁衍生息。正式建制于西汉王朝,距今已有2100多年的历史。柳宗元曾任刺史,是其最后居留地,柳侯祠、柳侯衣冠冢及历代碑文石刻迄今保存完好。市区青山环绕,水抱城流,享有“世界第一天然大盆景”的美誉。柳宗元诗中“岭树重遮千里