房地产销售培训-闵新闻.pdf

房地产基础知识培训培训的结构主线做为一个房地产从业人员,我们需要具备哪些方面的基本知识? 一、房地产价格和估价知识二、城市和城市规划知识三、房地产建筑知识四、房地产测绘知识五、房地产统计指标第一章房地产价格及估价?房地产价格概述?房地产价值和价格的种类?房地产价格的影响因素?房地产估价的基本方法交易方式: 挂牌(交易份额:100%) 类型:政府出让地块位置:宝安区龙华街道地块面积: 平米地块用途:居住用地建筑面积: 85953 平米容积率 覆盖率:≤ 30% 年限: 70 年楼面价楼面地价又称为单位建筑面积地价, 是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑面积金地以 亿拿下,楼面地价 5338 元/平米。如果去除 15% 的返还面积,楼面地价高达 6281 元/平米。第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法:比较法、成本法、收益法比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地产交易。比较法估价一般可分为七个步骤: 1)收集交易信息、 2) 选取可比实例; 3)建立价格可比基础 4)进行交易情况修正 5)进行交易日期影响修正 6)进行房地产状况影响修正; 7)求取比准价格第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法:比较法、成本法、收益法成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。房地产的成本构成: 1)土地取得成本、 2)开发成本; 3) 管理费用 4)投资利息; 5)销售费用 6)销售税费; 7) 开发利润第一章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法:比较法、成本法、收益法收益法是预测估价对象的未来正常净收益,选用适当的资本化率将其折现后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产,如商铺、写字楼等; 收益法的基本计算公式: 房地产的价格=房地产净收益/房地产的资本化率或折现率第二章城市和城市规划知识用地红线经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。容积率一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。道路红线规划的城市道路路幅的边界线。建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等) 靠临街面的界线。又称建筑控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。 1、用地性质 2、用地面积 3、用地红线 4、容积率 5、建筑控制高度 6、建筑密度 7、道路红线 8、建筑红线后退距离 9、建筑线 10、绿地率 11、交通出入口方位 12、停车泊位 13、建筑间距 14、日照标准 15、日照间距系数 16、城市绿线城市规划常用术语及指标 Microsoft Word 文档