广西房地产估价师制度与政策房屋征收评估收费考试题.docx

2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是。A:居民收入增加B:房产税征收C:人民币升值D:居民消费价格指数上升E:工业用地的监测点评估价格2、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为万元。A:370B:385C:420D:550E:工业用地的监测点评估价格3、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是。A:土地使用期限B:土地使用管制C:土地面积大小D:土地权利性质E:工业用地的监测点评估价格4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A:新开发房地产项目B:用于出售用途的房地产项目C:具有投资开发或再开发潜力的房地产D:用于投资或再开发的房地产E:工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款期限最长不得超过__。、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。%%%%7、写字楼分类过程中需考虑的因素有()。,,交通方便性,建筑形式8、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。A:100万元B:42万元C:63万元D:77万元E:工业用地的监测点评估价格9、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。%%%%10、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准,由规定。A:国务院B:国工资源部C:省、自治区、直辖市D:县E:房地产估价机构必须加盖公章11、按国家规定,征收10hm2基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。、下列关于路线价法的表述中,不正确的是.【2005年考题】A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格E:工业用地的监测点评估价格13、报酬率是一种与利率,内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。,不确定因素多,故报酬率应低。反之,,,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率14、关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是__。,,,,应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税15、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A:::::工业用地的监测点评估价格16、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是__。,,,,贷款方式系数值较低17、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2,而市场价格为12000元/m2。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正常价格为()元/m2。、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为15