华南农业大学期末考试试卷物权法08专业 可粘贴复制.doc

一、选择题(本大题共4小题,每小题5分,共20分),又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱,要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买,甲()。,,餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领,公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表,将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去,小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于()。 ,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的?() ,,但抵押权设立 ,,、乙、丙为合伙人,甲的份额占30%,现甲欲转让自己在合伙中的份额,在同等条件下,()A、由甲决定由谁取得30%的份额(即由甲决定是由乙还是丙取得30%的份额)B、由乙取得甲30%的份额C、由丙取得甲30%的份额得分 二、案例分析(本大题共2小题,每小题20分,共40分)1、甲企业向乙银行申请贷款,由甲企业当时的大股东丙以个人房产抵押,并办理相关登记手续,以后,在贷款期限内甲企业被其原股东丙等转让给股东丁等,现在房屋登记机关以丙提供的抵押房产在办理产权证时,提供虚假材料为由撤销了抵押房产的证书。问:(1)此种情形下,抵押担保合同的效力如何?(2)乙银行怎样保障其权利?(3)甲企业的现任股东丁等如何寻求法律保护?2、甲房地产开发公司取得土地使用权后,无钱进行后续开发,遂与乙房地产开发公司签订《合作协议》,由乙公司补偿两千万,待乙公司投资达项目总投资的25%时,甲公司即将项目全部转让给乙公司。现在,因房地产价格上涨,甲公司在乙公司履行相关义务后,却以《合作协议》违反《房地产管理法》土地转让“投资达25%”始能转移的规定,是无效协议,拟违约。问:(1)《合作协议》的性质是土地使用权的转让吗?(2)最高人民法院关于审理土地使用权纠纷的司法解释和《物权法》第15条的规定,《合作协议》有效吗?(3)对《城市房地产管理法》规定“土地转让时,需要达到投资总额的25%”如何理解?本案中合同有效如何解决?合同无效如何解决?三、综合题((本大题共1小题,共40分))得分 (一)具体案情1998年8月20日,上诉人周某向广州市花都区人民法院起诉,要求与龙某离婚,该院于12月15日做出的(1998)花法民初字第359号民事判决,准予周某与龙某离婚,并判决位于广州市花都区新华镇横潭村一队竹基巷23号首层东面一间()归周某所有,西面的一间()归龙某所有。第二层归龙某所有,第三层和第四层10平米归周某所有。龙某因于1998年8月20日向黄某借6万元未还,被黄某起诉,原审法院于1999年10月20日做出(1999)花法