华南农业大学期末考试试卷物权法08专业(可粘贴复制).doc

一、选择题(本大题共 4 小题,每小题 5 分,共 20 分) 1 .甲将三间私房中的西屋两间作价 5 万元投入与丙合伙办的综合商店,又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱,要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买,甲()。 A .应将整个房屋卖给乙 B .应将整个房屋卖给丙 C .按照房屋的使用现状,分别卖给乙和丙 D .可以任意选择乙或者丙作为购买者 2. 王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块, 餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领, 公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表, 将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去, 小偷下车后即以 100 元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于()。 A .王某 B .孙某 C .林某 D .郑某 3. 甲公司开发写字楼一幢,于 2008 年5月5 日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房, 乙公司于 2008 年5月6 日申请办理了预告登记。 2008 年6月2 日甲公司因资金周转困难, 在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的? () A .抵押合同有效,抵押权设立 B .抵押合同无效,但抵押权设立 C .抵押合同有效,但抵押权不设立 D .抵押合同无效,抵押权不设立 4. 甲、乙、丙为合伙人,甲的份额占 30% ,现甲欲转让自己在合伙中的份额, 在同等条件下,() A 、由甲决定由谁取得 30% 的份额(即由甲决定是由乙还是丙取得 30% 的份额) B 、由乙取得甲 30% 的份额 C 、由丙取得甲 30% 的份额得分二、案例分析(本大题共 2 小题,每小题 20 分,共 40 分) 1 、甲企业向乙银行申请贷款,由甲企业当时的大股东丙以个人房产抵押,并办理相关登记手续, 以后, 在贷款期限内甲企业被其原股东丙等转让给股东丁等, 现在房屋登记机关以丙提供的抵押房产在办理产权证时,提供虚假材料为由撤销了抵押房产的证书。问: (1 )此种情形下,抵押担保合同的效力如何? (2 )乙银行怎样保障其权利? (3 )甲企业的现任股东丁等如何寻求法律保护? 2 、甲房地产开发公司取得土地使用权后,无钱进行后续开发,遂与乙房地产开发公司签订《合作协议》, 由乙公司补偿两千万, 待乙公司投资达项目总投资的 25% 时, 甲公司即将项目全部转让给乙公司。现在, 因房地产价格上涨, 甲公司在乙公司履行相关义务后, 却以《合作协议》违反《房地产管理法》土地转让“投资达 25% ”始能转移的规定, 是无效协议, 拟违约。问: (1) 《合作协议》的性质是土地使用权的转让吗? (2 )最高人民法院关于审理土地使用权纠纷的司法解释和《物权法》第 15 条的规定, 《合作协议》有效吗? (3 )对《城市房地产管理法》规定“土地转让时,需要达到投资总额的 25% ”如何理解?本案中合同有效如何解决?合同无效如何解决? 三、综合题( ( 本大题共 1 小题,共 40分)) 得分(一)具体案情 1998 年8月 20 日,上诉人周某向广州市花都区人民法院起诉,要求与龙某离婚,该院于 12月 15 日做出的( 1998 ) 花法民初字第 359 号民事判决, 准予周某与龙某离婚, 并判决位于广州市花都区新华镇横