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销售推广计划书.docx销售推广计划书新的一年,新开始,如何制定销售推广计划书?下面是小编收集整理的销售推广计划,欢迎阅读。销售推广计划篇一一、项目条件与地块解析 :本案位于徐州市北部贾汪区,南邻贾汪区重点景观小南湖,是由徐州市区进入贾汪城区的必经之处。四至范围东到206国道,南到湖北青洪路,西至连接贾汪中心商业区的将军大街,北至夏桥二路。总用地面积641370平方米,。所处区域为居住区规划为主,处于快速发展中,小南湖已开发成水清灵秀的公园景观,周边正逐步建成一批档次与居住环境较好的居住小区。 、对外交通、项目规模地块现状为较为平整的空地,整体地势比周边道路略低,建筑条件良好。项目总用地面积为641370㎡,总建筑面积894000㎡,地上建筑面积694000㎡,其中住宅584600㎡、商业及配套109400㎡,地下建筑面积200000㎡。 (卖点梳理) 地段价值——贾汪政府重点打造小南湖景观区域,——徐贾快速通道于年底通车,城市副中心地位彰显,区域成长前景欣欣向荣生活价值——绝版小南湖景观,花都公园、夏桥公园环绕,三个公园一个家,绝版公园生活地标规划价值——城南核心地段,高级社区配套,贾汪最高标准生态价值——贾汪绿肺,自然、环境优越,养生、养老、休闲、放松好去处投资价值——价值高地,价格洼地。项目位于贾汪重点打造的高尚生活区,升值潜力巨大产品价值——高品质、户型创新,功能强大的奢华产品补充贾汪豪宅市场不足配套价值——小区内部规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施,南湖西侧有高球场规模价值——贾汪地王,高速发展区域大南湖、低密度、百万平米规模大盘第一期品牌价值——海峡地产成功开发徐州东南郡、曼乔世家项目,赢得良好的市场口碑二、项目SWOT分析 ü景观优势——项目被小南湖风景区,花都公园,夏桥公园环抱,绝版公园生活地标ü区位优势——城南核心,贾汪门户,南湖高尚生活区,领衔全优生活ü产品优势——高贵的欧式建筑,功能强大的创新产品,居住舒适度高ü投资优势——价值高地,价格洼地,升值潜力巨大ü规划优势——政府将南湖打造为徐州都市圈生态型月光经济区,会所高球场等高端配套将陆续到位ü规模优势——贾汪地王,地块完整,徐州北部第一品质名盘 ü地块产权——项目前期开发拖延,本案地块上树立着太湖明珠花园售楼处,产权归属有纠纷ü项目认知——南湖在市场,海峡在贾汪,认知度不足。贾汪项目对市区客户吸引力不足ü贾汪市场——去化能力有限,且消费群没有显著增加,但区域楼盘供应量却成倍放大ü生活配套——片区环境的确美观,缺乏必要生活配套,商业层级较低ü地形地理——地块是原韩桥煤矿塌陷地,建筑条件不十分理想,且徐州市区的客户对贾汪的项目抗性较大ü片区环境——南湖市场认识度不足,四周被小工业区、城镇居民吞噬,周边产业不利于提升项目价值ü投资周期——国家宏观调控收紧,楼市处于淡市期间,投资周期相对较长三、项目定位原定位:一湖/一城/一世界徐州首席千亩滨湖生态社区重新定位:城南核心/百万平米/公园大城全徐州最具投资价值的别墅(阶段) Ø既定目标:贾汪最牛——项目品牌和海峡贾汪品牌Ø底线目标:贾汪各个物业类型单价价格金字塔之顶Ø高目标:超越贾汪价格体系,成为片区规则制定者