长春市城镇异产毗连房屋共有房屋管理办法.doc

长春市城镇异产毗连房屋共有房屋管理办法赤橙黄绿青蓝紫, 谁持彩练当空舞?桃花潭水深千尺, 不及汪伦送我情。不去庆父, 鲁难未已。相见时难别亦难, 东风无力百花残。残雪压枝犹有桔,冻雷惊笋欲抽芽。第 6号现发布《长春市城镇异产毗连房屋共有房屋管理办法》,自发布之日起施行。市长:米凤君一九九三年七月二十六日长春市城镇异产毗连房屋共有房屋管理办法第一章总则第一条为加强我市异产毗连房屋、共有房屋的管理, 维护房屋所有人、使用人的合法权益, 明确管理、修缮责任, 保证房屋的正常使用和完好, 根据国家有关规定, 结合我市实际情况, 制定本办法。第二条凡我市城镇异产毗连房屋、共有房屋,均适用本办法。本办法所称异产毗连房屋( 以下简称毗连房屋), 是指结构相连且相连部位为不同所有人共用的, 或者房屋结构不相连, 但具有共有设施设备和附属物的房屋。本办法所称共有房屋,是指为两个以上所有人所共有的房屋。第三条市房地产管理局是我市城镇毗连房屋、共有旁屋的行政主管机关,负责全市毗连房屋、共有房屋的统一管理工作。毗连房屋、共有房屋的具体管理实行地域管辖: 市房地产管理局负责管辖城区的毗连房屋、共有房屋; 各县(市)、郊区房地产行政主管部门负责管辖本行政区城镇的毗连房屋、共有房屋。第四条毗连房屋、共有房屋由自用部位、自用设备和共用部位、共用设施设备组成。自用部位系指户门以内的部位和自用阳台。自用设备系指户门以内的上水、电照, 煤气表以内的管线和暖气支管、散热器及卫生设施。共用部位系指楼板、屋面、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构部位和楼梯间、水箱问、走廊、门厅、楼内存车库、院落、共用厨房、共用厕所。共用设施设备系指共用的给排水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、共用天线、通讯电缆、暖气干线、供暖锅炉设备及房屋、加压水泵设备及房屋、消防设施。第五条毗连房屋、共有房屋所有人或使用人应依法行使权利, 并承担相应的义务。第六条毗连房屋、共有房屋的所有人、使用人均应自觉遵守本办法, 服从管理,正确使用房屋及设施设备,维护房屋及设施设备完好,并按照有利于生产、方便生活、. 共同协商、公平合理的原则正确处理相邻关系。第三章毗连房屋、共有房屋的管理第七条毗连房屋、共有房屋所有人确有能力自行管理的, 必须以栋为单位进行管理; 不能以栋为单位自行管理的, 必须委托辖区房地产管理部门认定的房屋托管单位管理,不得放弃管理。委托管理的房屋, 房屋托管单位要与房屋所有人按有关规定签订托管合同,并按托管合同约定收取费用。第八条毗连房屋、共有房屋所有入自行管理的, 各所有人应当协商建立管理组织, 订立管理章程, 报辖区房地产管理部门批准后, 对下列事项进行管理: (一) 负责共用部位及设施设备使用的管理,监督。(二) 负责共用部位及设施设备的修缮,确保使用功能完好。(三) 按修缮费用承担比例收取修缮费用。(四) 调解因共用部位及设施设备的使用和修缮所发生的纠纷。第九条毗连房屋、共有房屋自行管理的,所有人应当签订协议,依照协议约定进行管理。房屋管理协议应当明确房屋管理方式及设施设备的使用、修缮、争议处理等事项。第十条毗连房屋、共有房屋的所有人、使用人应当对毗连房屋、共有房屋的共用部位及设施设备正确使用,不得损坏。第十一条毗连房屋、共有房屋的一方所有人、使用人不得擅自改建房屋。确需改建的, 须