威海市文登区自然资源局.doc

威海市文登区自然资源局关于《关于调整文登区城镇土地级别与基准地价的通知(草案)》的起草说明一、起草背景和过程根据《山东省国土资源厅关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》(鲁国土资字〔2018〕280号)文件精神,我局组织开展了土地级别与基准地价调整更新工作。上一轮调整的评估基准日为2016年1月1日,文登区政府于2017年11月1日发布实施。本轮调整的基准日为2019年1月1日,本轮调整主要是依据近三年城市周边区基础设施的建设情况以及威海市文登区城市总体规划(2012-2030年),本着符合市场价格水平,能有效引导文登区土地市场平稳健康发展的原则,以我区近三年来成交的出让土地案例为数据基础形成。对调整更新的成果我局于2020年1月6日向社会公开发布了《土地级别及基准地价更新调整听证公告》,并于2020年3月20日召开听证会,广泛听取了社会各界的意见。4月7日,调整更新成果通过了威海市自然资源和规划局组织的专家组的验收。我局拟于近期内将调整更新成果向区政府汇报,并草拟了《关于调整威海市文登区土地级别与基准地价的通知(草案)》,拟以区政府的名义发布实施。二、文登区调整更新情况(一)土地级别调整情况近三年来,文登区经济快速发展,城市基础设施不断完善,城市化水平不断提高,使得2016年度的土地级别与地价水平有较大的变化,现有的土地级别与基准地价体系已不能适应目前经济发展要求。因此,现行的土地级别与基准地价需要进行全面更新。我区以商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地进行分类定级,各类用途均分为四个级别。1、商服用地级别范围变化商服用地级别范围与上轮相比,有两处进行调整:主要变化的区域位于城区东侧文昌路东、渠格河以北、虎山路以西、文山东路以南区域,由三级地调整为二级地。天润路以南、教场路(规划路)以西、福谐路以北的区域,由四级地调整为三级地。2、住宅用地级别范围变化住宅用地级别范围与上轮相比,有三处进行调整:一是香水路以南、世纪大道以西;保成路以南、杜营河以西;文昌路以东、渠格河以北、虎山路以西、文山东路以南的区域,由二级地调整为一级地。二是广州路以南、金山路以西;汕头路以南、世纪大道以西;珠海路以南、文昌路以西;南宁路以南、虎山路以西;天润路以南、教场路(规划路)以西、福谐路以北的区域,由三级地调整为二级地。三是广州路以南、虎山路以西;珠海路以南、杭州路以西的区域由四级地调整为三级地。3、工业用地级别范围变化工业用地级别范围与上轮相比,有三处进行调整:一是将文登化工园区由四级地调整为二级地。二是202省道以北以及虎山路以东、广州东路以北区域由四级地调整为三级地。三是威海综合保税区内将封关区由四级地调整为二级地,服务区由四级地调整为三级地。4、公共管理与公共服务用地级别范围变化机关团体、新闻出版用地参照商服用地级别范围;医疗卫生、社会福利用地参照住宅用地级别范围;教育、科研、文化设施、体育、公用设施、公园与绿地参照工业用地级别范围。(二)基准地价情况根据我区的房地产市场特点和目前的实际情况来进行基准地价调整更新工作。1、基准地价的内涵(1)基准地价的评估基准日为2019年1月1日。(2)土地容积率:,,。(3)土地使用年限按法定最高出让年期,商服用地为40年,住宅用地为70年,