办税指南财产租赁所得的个人所得税怎么计算.docx

财产租赁所得的个人所得税怎么计算大家知道财产租赁所得的个人所得税怎么计算呢?计算方法是什么呢?下面来看看! 财产租赁所得个人所得税计算方法: ,应纳税额=(收入-800)×20% ,应纳税额=收入×(1-20%)×20% 财产租赁所得计算说明: 个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用: (1)财产租赁过程中缴纳的税费;税费包括营业税(增值税)、城建税、房产税、教育费附加。(2)向出租方支付的租金。(转租业务) (3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用:每次800元为限,一次扣不完的,可无限期在以后期扣除。(4)税法规定的费用扣除标准。800元或20% (5)适用税率:20%。个人按市场价出租居民住房,税率10% 个人所得税的财产租赁所得财产租赁所得名片:是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。个人取得的财产转租收入,属于“财产租赁所得”的征税范围,由财产转租人缴纳个人所得税。在确认纳税义务人时,应以产权凭证为依据;对无产权凭证的,由主管税务机关根据实际情况确定。产权所有人死亡,在未办理产权继承手续期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人。财产租赁所得一般以个人每次取得的收入,定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元,定额减除费用800元;每次收入在4000元以上,定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。 (月)收入不足4000元: 应纳税额=[每次(月)收入额一准予扣除项目一修缮费用(800元为限)一800元]×20%(出租住房10%) (月)收入在4000元以上: 应纳税额=[每次(月)收入额一准予扣除项目一修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%(出租住房10%) 【同步练习】王某从2009年4月1日出租用于居住的住房,每月取得出租住房的租金收入为3000元,7月份发生房屋的维修费1600元,不考虑其他税费。计算王某2009年出租房屋应纳个人所得税。答案:1820元解析:应纳个人所得税=[3000-800(修缮费)-800]×10%×2+[3000-800]×10%×7=1820(元)。