青岛BL房地产项目财务风险管理分析研究.pdf

谨以此文献给所有关心、支持我的老师、亲人和谨以此文献给所有关心、支持我的老师、亲人和谨以此文献给所有关心、支持我的老师、亲人和谨以此文献给所有关心、支持我的老师、亲人和朋友们! 朋友们! 朋友们! 朋友们! ------------------ ------------------ ------------------ ------------------ 田俊涛田俊涛田俊涛田俊涛青岛青岛青岛青岛 BL BL BL BL 房地产项目财务风险管理研究房地产项目财务风险管理研究房地产项目财务风险管理研究房地产项目财务风险管理研究学位论文完成日期: 2012 年 3 月指导教师签字: 答辩委员会成员签字: 独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知, 除了文中特别加以标注和致谢的地方外, 论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果, 也不包含未获得(注: 如没有其他需要特别声明的, 本栏可空) 或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名: 签字日期: 年月日--------------------------------------------------------------------- 学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定, 有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘, 允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索, 可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书) 学位论文作者签名: 导师签字: 签字日期: 年月日签字日期: 年月日青岛 BL 房地产项目财务风险管理研究 I 青岛青岛青岛青岛 BL BL BL BL 房地产项目财务风险管理研究房地产项目财务风险管理研究房地产项目财务风险管理研究房地产项目财务风险管理研究摘要摘要摘要摘要房地产业作为我国国民经济发展的支柱产业之一, 一直以来都是政府发展的重点。在利好政策的引领下中国的房地产企业如雨后春笋般不断涌现。然而房地产行业不同于一般的行业, 其具有高风险、高投入和高回报的特点, 而且涉及多个行业和领域, 因此进行房地产项目的投资管理是一个综合性很强的活动。随着国内调控房地产政策的陆续出台和金融政策的收紧, 房地产业的在投资建设过程中会面临一定的财务风险。财务风险与决策风险、质量风险和工期风险等其他风险密切相关, 因此通过对房地产项目所面临的财务风险进行分析研究, 可以有效避免投资决策中的盲目性, 有利于降低投资成本, 缩小投资风险, 从而提高房地产项目的经济效益, 保证房地产企业的快速健康发展, 使房地产市场能够不断完善,得到有序发展。本文主要以实证分析法对青岛市 BL 房地产项目在开发、建设和销售等阶段中可能存在的财务风险进行分析, 并提出相应的防范策略, 以确保该项目在经济上可行、在环境上允许、在财务上风险可控, 具有一定的经济和社会效益,这对我国房地产企业的有效持续发展具有重要的推动作用。本文首先分析总结了国内外有关企业的财务风险理论研究的成果, 在此基础上对项目风险管理进行了归纳和总结, 重点对房地产项目的财务风险的成因和防范措施等问题进行了分析和阐述。其次, 用所掌握的房地产项目财务风险的理论与具体方法, 密切结合本文所研究的青岛市 BL 房地产项目的实际情况, 分析在该项目的存在的财务问题, 从定量分析的角度, 运用各种财务分析指标对该项目进行研究, 并通过项目的财务经济分析、盈亏平衡分析和敏感性分析等进一步研究该项目的财务风险问题。最后,针对青岛市 BL 房地产项目财务风险的成因, 提出有针对性的财务风险的防范举措, 为我国房地产项目财务分析管理理论的完善和实践提供依据。关键字: 关键字: 关键字: 关键字: 项目管理财务风险风险防范房地产项目青岛 BL 房地产项目财务风险管理研究 II Research Research Research Research on on on on Financial Financial Financial Financial Risk Risk Risk Risk Management Management Management Management of of of of BL BL BL BL Real Real Real Real Estate Estate Estat