购房贷款决策问题总结性报告.docx

购房贷款决策问题总结性报告高二(10)班 王怡闻一、课题报告1、研究背景随着人们生活水平的提高,越来越多的人购置房产用于居住或投资。由于购房金额较大,难以一次性支付,因此向银行贷款成了我们购买房产的主要方式。贷款有不同的期数和月还款额,现实中人们在选择时,却局限于相关知识,无法真正做到趋利避害,往往带来经济上的损失。所以我们需要通过科学的研究和计算,做出正确的决策,以求经济资源的最优配置。2、意义① 复习等比数列部分知识,提高我们对数学的理解能力、应用能力和实践能力。② 增加市民在购房过程中的理财意识,实现镜子资源的最优配置。3、研究方法① 理论知识② 文献资料查阅③ 实例分析④ 撰写研究报告二、研究资料1、等额本金还款法等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。2、等额本息还款法等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。