酒店评估报告.doc

酒店评估报告.docGUANCXIPOLYTECHNICOFCONSTRUCTION房地产评估实训报告专业:年级:姓名:指导老师:房地产评估2009级•盛2011年7月日房地产估价报告封面估价项目名称: 关于XXX酒店市场价值评估委托方: xx大酒店 估价方: 完美吋空房地产评估公司 估价人员: 何盛 估价作业H期:2011年7月19H至7月22H 估价报告编号:至委托方函估价师声明估价的假设和卩甌)条件估价结果报告房地产估价技椒告估价测算过程收益法计算过程成本法计算过程封面101013至委托方函承蒙委托,我公司于2011年7H14M至7月23口对位于南宁市友爱明秀路口XX酒店[房屋所有权证号:邕房权证子弟XX号;建筑结构:框架;建筑面积:6000平方米]的房地产进行了为估价对象房地产抵押提供价值参考依据为目的地房地产估价。我公司专业估价人员根据委托方的估价冃的,依据中华人民共和国国家标准(GB/T50291-1999)《房地产估价规范》的行业标准与T作规程,对估价对象进彳亍了实地调查和勘测,广泛收集相关资料,并在综合分析影响估价对象价格的各种因素的基础上,遵循客观公正,合法合理,科学有据的原则,按照科学的估价程序,选用适宜的估价方法,结合估价师点专业经验和周密测算与推断,确定估价对象在估价时点2011年7月19FI的估价价值为:房地产估价价值:46488170元大写人民币:肆仟陆佰肆拾捌萬捌仟壹佰柴拾元整房地产估价单价:约7748元/平方米完美时空估价公司(盖章)法人代表签字: (盖章)2011年7月19日评估师声明我们郑重声明:1•我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。本估价报告中的分析,意见和结论是我们自己公正的专业分析,意见和结论,但受到本估价报告中己说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利益关系或偏见。我们按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。我们已对本估价报告中的估价估价对象进行实地查勘。没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。估价师: (签名盖章)估价的假设和限制条件•对于被评估的房地产权属,我方仅以委托方提供的有关权证明材料予以确定。•对于房屋建筑面积等有关数据,均以委托方提供的证明材料为依据,我们并未进行实地丈量。•我们没有接受进行结构测试和检验设施的要求,因此不能确定物业有无内部缺损。•物品评估价格为市场价格,其屮包含发生转让时应交的各项税费,这里假设该物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务的开支所约束。•本报告各项附件与报告书具有同等效力,不可分割对待。•必须说明,本报告仅就丄述评估H的对物业的市场价值作出评估,不对其用途负责。•未经我公司同意,任何人不得向估价报告审查部门Z外的单位或个人提供本估价报告的内容或者部分内容,也不得发表任何公开媒体上。•委托方自接到我公司按屮华人民共和国国家标准(GB/T50291-1999)《房地产估价规范》的标准格式,出具符合规范的房地产估价报告书后十口内,未提出异议的,视为认同我公司出具的房地产估价报告书屮的估价声明,估价假设,限制条件以及估价结果报告内容。•本次物业评估价格为现吋价,即在评估期口对物业利益进行合理销售的最佳价格。假设:;•再次期间物业价值保持稳定;.该物业可以在公开市场上自由转让;。:XX大酒店估价方:完美吋空评估有限公司估价对象:名称:XX酒店用途:酒店经营地址:南宁市友爱明秀路口结果:框架面积:6000平方米装修:标准酒店装修权利人:XX先生交通状况:位于南宁市市政大路友爱路和明秀路交汇处,交通便利。周边环境:位于南F市西乡塘区,拥有成熟的市政规划。估价目的:市场抵押估价时点:2011年7月19口价值定义:本次评估拟采用公开市场价值标准。所谓的公开市场价值,就是在公开市场上最可能形成的价格。估价依据:《房地产估价规范》国家有关法规和政策:《屮华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产抵押管理办法》:合法原则:估价人员进行房地产估价吋必须在符合国家和地方政府只能部门所制定的法律法规规定的前提条件下进行。最高最佳使用原则:要求房地产估价结果在估价对象最高最佳使用下的价值。最高最佳使用价值是指法律上许可,技术上可行,经济上充分合理的论证。替代原则:是重置成本可以成立的依据。估价吋点原则:也可以称之为评估基准日原则,要求房地产估价结果是在估价H的决定的某个特定吋间的价值。:本次估价以采用收益法和成本法进行。收益法有称收益还原法,收益资木化法,它是预测估价对象的未来收益,然后利用资木化,手艺乘数将其转换为价值,以求取估价对象客观合理价格或者价值的方法。收益法的本质上以