环境评估委托合同.docx

环境评估委托合同第一章总则一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业管理委托合同书甲方: 乙方: 物业管理有限公司根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将 办__公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。一、委托管理的范围及事项(一)管理范围:甲方将位于 号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型:写字楼建筑占地: 平方米建筑面积: 平方米(二)管理事项:、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。、花木、建筑小品等的养护、管理。、垃圾收集、清运。。、门岗值勤、安全监控、人员登记。,住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限:一年。即 年 月 日始至 年 月 日止。三、双方的责任、权利、义务(一)甲方:、使用人的合法权益。、使用人遵守公约。、年度计划、财政预决算。。。、档案、资料。、按时交纳物业管理费。。、文化活动。.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。.参与确定管理服务费收费标准。.对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。.政策规定由甲方承担的其他责任。(二)、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。,报甲方审议通过后组织实施。,并负责监督。,并定期报告工作。、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。。.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。.依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计: 。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。一、: x___ x =_ 元__/: x___ x =_ 元__/: __x x___ = 元__/年二、保安费: x__ x = 元__/年三、小修费:每年 元四、电梯、高压水泵运行保养费: x x = 元__/年五、供电、供水、供暖运行费: x x 元/年六、收发: x ___x =_ 元__/年七、特约服务费: _x x___ = 元__/年八、管理费及其他:: x___ x = 元__/: x___ x = 元__/:每年___ : x_ x _= 元__/年九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业管理服务内容及标准一、保洁:内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标