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济南市房地产投资与房地产市场结构调查研究
前言:
买房置业是老百姓生活中的一件大事。26>003年济南房价一路飚升,2004年热度依然不减。住宅,不仅占了房地产市场的最大份额,更与百姓生活息息相关。作为当代大学生,我们在学好理论知识的同时,更要关注社会热点,倾听百姓心声,探讨社会问题,分析其中原因。本着“以人为本”的宗旨,我们项目小组的成员在“济南市房地产投资与房地产市场结构调查研究”的大课题下选择了济南市居民住房状况与需求市场的调查方向。所以,调研小组的成员们,利用课余时间,走访了济南泉城路等繁华商业中心遇到的路人,保险公司等写字楼里的公司职员,还深入学校,工厂,住宅小区等地方进行调研1>..同时我们还对社会各阶层人群进行了深度访谈,并通过各种渠道媒体收集了丰富的次级资料,以供分析使用,分析结果如下:
第一部分济南市房地产市场现状描述

一、济南市房地产市场投资现状
(一)济南市房地产开发投资主要特点
1、投机结构向着市场需要的方向调整。1—9月份,我市完成房地产开发的投资8>,%。其中,,%;,%;,%;,%。商品住宅仍是房地产投资的重点。从空置面积看,,;,%,,%。由此可以看出,我市房地产开发投资结构是向着适合市场需要方向调整的。
2、新开工面积与土地开发面积均呈下降态势。与开发投资规模相适应,我市房地产开发施工面积呈现小幅增长态势。1—,%;。%。在施工面积中,,%;,%。,%;,%。
(二)房地产开发投资的增长速度比同年有所下降
今年以来,有开发工作量的房地产开发企业的数目下降。据统计,截至9月末,有开发项目的房地产开发企业有170个,而上年同期有190个,减少了20个。据调查,到目前为止上年项目完工的企业大部分没有新项目开工,仍处于市场调查阶段。
二、济南市房地产市场商品房销售势头良好
2004年9月份以来,济南市商品房屋销售增速不减。据统计,截至9月末,,%;,%。,,%%。2005年一月至三月,,%
三、济南市房地产市场价格现状与分析
2004年第四季度,房地产价格继续快速上涨。%,%。分地区看,全国仍有9个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%,%,%,%,名列前三位。据调查,与三季度相比,包括我省青岛、%,%,%%,%;%,%%,%。
3月16日,央行公布了房贷升息新政策,拉开了国家对房地产市场的宏观调控步伐,就在央行新政发布至今的两个月的时间里,省城房地产市场发生了一系列售楼奇观。3月26日上海花园三期开盘,开盘价定位3900元,即使这一高定价,三期开盘当天成交量达到100套;锦绣泉城4月16日全新开盘,有一对徐姓老夫妇,在售楼处外边昼夜排队26个小时,得到一张选房的号码;济南两个超级大盘阳光100和伟东新都,前三个月的销售额达到4亿元,究竟是哪些因素推动着房价的上涨呢?
(一)不合理的市场供应结构
?B style='color:white;background-color:#00aa00'>0?B style='color:white;background-color:#00aa00'>0 济南市的住房保障体系尚未建立,真正意义上的经济适用住房基本没有,因而也就起不到平