某大厦销售方案.docx

一、 项目概况二、 洒店业概况(客房为主)三、 项目产品功能定位四、 产品销售方案五、 促销方案一、 项目概况佳田顶山市迎宾道建设路与行政大道中兴路交汇处,该位置交通便利,因而成为出入鹰城的必经之地,形成了车流量最大的路段。佳田国际大厦由会员制商务会所,高档豪宅,高档写字楼,酒店,地下停车场组合而成,以上几点元素决定了该项目的唯一性,尊贵化,使其有了更高的附加值,但如何打造该项目的功能定位将决定其前平顶山市以优越路与和平街为中心在建设路以北形成了繁荣的商业中心,鹰城人的消费习惯和市场的其他因素决定在我项目从商业的风险性较高,而从事差异化竞争一一商务定位则有一定前景。二、 酒店业概况平顶山市有全国大型企业神马集团,高压,姚孟电场,红翔电厂,平煤集团等大型能源性企业,决定了鹰城的商务场所需要。鹰城酒店业现况:平顶山酒店调查表情况酒店、、门市价(元)房间数(个)折扣经营配套会议室入住率入住人群大堂装修其他单人间标准间斥准套房豪华套房总统套房小中大面积m2级别博泰大酒店208298(110个)758158038802726折中餐厅阳光茶吧6(20人)41(300人)70〜80%、西餐厅康乐部70%(30人)1(100人)60〜70%%左右协议单位和悦宾馆260(46个)~8折有停车场1170%左右协议单位平顶山饭店160大标260小标1603806803208折中餐厅休闲茶室自助餐厅670〜75%团体会议300可以三、项目产品定位1、项目产品功能A、西塔楼概况:西塔楼四 五层为餐饮,(四层面积:,五层面积:,合计:)B、六一一十六层为酒店客房 (单层面积:,)按每个标准套建20宿计算(公摊按25咐算,使用面积总计约: 9933m2)可做客房约500个。2C、 十七一一二十三层为综合写字楼,面积共计:——二十三层总销售面积: 。2、 项目市场推广定位平顶山酒店市场虽然总体呈供不应求的态势,但尤以三星级特别是四星级酒店市场缺口最大,这一细分市场将会随着平顶山经济的增长成为市场需求的主导力量。3、 ,,绿化率为41%集甲级智能型写字楼、星级酒店、国际名品商场、国际会议中心、顶级商务会所、经典豪宅、高档餐饮娱乐场所等于多种功能一体,而基础设备(电梯、空调、智能网络系统等)均采用最新世界名牌原装进口产品。佳田顶山市唯一一家超五星级酒店,有高级客房和豪华客房共 500间。佳田国际休闲会所名人汇,通贯-1—3层,总建筑面积达1万余平米,紧邻10余条公交线路,预计每天人流量逾10万人次,为城中旺地聚宝盆。集综合与特色于一身的独特定, 为客户营造出行业至尊的物业形象。(一) 、目标客户群定位:该项目的目标客户群体主要有以下特征:年龄:集中在25—50之间;职业构成: