洛阳金水湾大酒店有限公司整体变更为股份有限公司评估项目资产评估说明.docx洛阳金水湾大酒店有限公司整体变更为股份有限公司评估项目资产评估说明正达资报字[2017]第xx号河南正达资产评估有限公司二零一七年五月二十日第一部分 关于评估说明使用范围的声明 3第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 4一、 委托方、产权持有者及其他评估报告使用者 4二、 关于评估目的的说明 9三、 关于评估对象和评估范围的说明 10四、 关于评估基准日的说明 11五、 可能影响评估工作的重大事项说明 11六、 资产及负债清查情况说明 11七、 资料清单 12第三部分资产清查核实情况说明 14一、 清查核实的内容 14二、 实物资产分布情况及特点 15三、 影响资产清查的事项及处理方法 15四、 资产清查核实的过程与方法 15五、 资产清查核实的结论 17第四部分成本法的评估说明 18一、 流动资产的评估说明 18二、 长期投资评估说明 错误!未定义书签。三、 固定资产的评估说明 错误!未定义书签。四、 在建工程评估说明 错误!未定义书签。五、 无形资产的评估说明 41六、 长期待摊费用的评估说明 41七、 递延所得税资产的评估说明 错误!未定义书签。八、 负债的评估说明 42第五部分评估结论及分析 46一、 评估结论 46二、 评估结论分析 47第一部分关于评估说明使用范围的声明本评估说明仅用于此次评估日的或供资产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用,非法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给任何单位和个人,也不得见诸于公开媒体。河南正达资产评估有限公司二零一七年五月二十日第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者木次评估的委托方和产权持有者均为洛阳金水湾大酒店有限公司;其他评估报告使用者为本次评估项目涉及的相关当事方以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。现对委托方简介如下:企业名称:洛阳金水湾大酒店有限公司(以下简称“金水湾大酒店”或“公司”)住所:洛阳市西工区中州中路319号法定代表人:何则文注册资金:14500万元人民币实收资本:14500万元人民币公司类型:有限责任公司经营范围:住宿、餐饮、酒吧;理发、生活类美容;洗浴、洗染;卖品部;预包装食品、饮料、工艺美术品(不含金、银)的销售。(依法需批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。1、历史沿革及基本组织架构洛阳金水湾大酒店有限公司成立于2003年11月7日,由洛阳市电业局和索普物业有限公司以现金方式共同出资设立的中外合资有限责任公司,设立时的注册资本为6400万元,洛阳市电业局和索普物业有限公司分别占洛阳金水湾大酒店有限公司注册资本的40%、60%。2004年5月洛阳金水湾大酒店有限公司进行了货币资金增资8100万元,其中洛阳市电业局增资3240万元,索普物业有限公司增资4860万元,增资后洛阳市电业局和索普物业有限公司分别出资额为5800万元、87000万元,分别占洛阳金水湾大酒店有限公司注册资本的40%、60%。公司法定代表人为何则文。金水湾大酒店是国家旅游局挂牌四星级商务酒店,占地面积9990平方米,主楼高25层约87米。酒店位于洛阳市政治、文化、金融、商贸中心,交通便利。洛阳金水湾大酒店有500平方米的大堂,装饰豪华,各式房间典雅舒适,房内均有中央空调、背景音乐、迷你酒吧、口动喷淋消防系统、卫星电视接收系统等;酒店还拥有商务写字间37间套,写字间和商务客房均安装了电脑结构布线,宾客可在房间和写字间通过高速数据专线,直接进入互联网,向国际国内传递信息。股东持股情况如下表:序号股东名称出资金额出资比例%股东性质1洛阳市电业局58,000,%国企2索普物业有限公司87,000,%外资合计145,000,%2、洛阳金水湾大酒店有限公司近年资产及经营状况表洛阳金水湾大酒店有限公司近年资产及经营情况表单位:----:以上财务数据2013、2014年度采用经审计的财务报表。洛阳市信德会计师事务所有限责任公司对金水湾大酒店2013年财务报告出具的无保留意见审计报告,报告号(洛信德会事年报字[2014】第060号);洛阳德众联合会计师事务所(普通合伙)对金水湾大酒店2014年财务报告岀具的无保留意见审
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