土建移交精装修交楼标准要求.doc

土建移交精装标准目的:为明确土建移交精装标准,清晰移交流程,确定各责任单位职责,保障移交工作顺利进行,为交楼标准装修工程打下坚实基础,特制订本制度。适用范围:实测实量移交标准:地下室结构:砼楼板表面平整度偏差≤15㎜,板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、(或侧板)表面平整度偏差≤8mm,眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷;砼底板板面排水坡度明显(设计尺寸,利用壁板或柱筋设置排水坡度),表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷;墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜,阴阳角方正,表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷,地下室砌体部分禁用加气块,全部使用灰砂砖;主体部位水电井预埋,应按建设单位确认材料预埋,且伸出建筑完成面高度不小600㎜(通长);二、公共区域(大堂及电梯前室等区域)天花顺平,水平度偏差小于≤15mm,板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝),图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。砼顶板(中心部位)结构预埋20PVC套管(数量以图纸为准)伸出有砌体梁底约500㎜,填充墙斜面伸出30mm(含铁线拉线)抹灰垂直度偏差小于≤4mm,,进深、开间尺寸偏差≤6mm;抹灰平整度偏差小于≤4mm,抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜,表面水平度偏差≤6㎜。砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜300mm,便于房间套方,控制墙面平整度、垂直度。电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜;电梯井内不抹灰,电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。三、户型空间:天花顺平,水平度偏差小于≤15mm,天花顺平,水平度偏差小于≤15mm,板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。抹灰垂直度偏差小于≤4mm,,进深、开间尺寸偏差≤6mm;抹灰平整度偏差小于≤4mm,抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm(含客厅过道梁底高低差)按图纸标注尺寸,同一室内底盒标高差≤5mm抹灰窗边大小头偏差≤10mm房间方正度≤6mm(仅卧室)墙身空鼓(按施工规范规定)厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm(含所有门窗安装位置,所有数据以土建尺寸一致性标准图对比)所有实测数据图纸内原位标注(按甲方提供标准表格格式),:抹灰面无空鼓、开裂、露网、胀模等质量缺陷;阳角无10×10mm以上破损;地面无浮浆、垃圾,场地清理彻底,地面标高符合设计要求;水电底盒平抹灰完成面,底盒内干净无污染;外墙砖:外架连墙杆拆除时应靠预埋结构面切割,且用细石砼封堵;外墙砖表面平整,无裂纹、破损、脱落、缺失现象;外墙砖施工缝全部使用耐候胶填缝,填缝平直美观。外墙砖阴阳角顺直,缝宽均匀,排版一致;外墙砖与顶棚、门窗框之间宽度一致,无大小头现象,阳台外墙砖与顶棚之间未贴砖留缝≤20mm;外墙非整砖切割统一,规格一致;外墙鹰嘴明显,收口整齐;外墙孔洞周边收口平齐;天花无露筋/隐形露筋、残留铁钉/铁丝,边梁固定器铁皮、模板铁钉清理干净并用水泥砂修复平整;原结构天花模板拼缝打磨平整;防渗沉箱防水隐蔽工程验收记录齐全,沉箱及阳台进行24小时闭水试验,试水记录齐全,渗漏处理到位,并经监理验收合格已关闭;天面防水隐蔽工程验收记录齐全,蓄水记录齐全,渗漏处理到位,并经监理验