徐州市睢宁项目全程策划提案.docx

·全程策划提案—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ: . . . . .—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:,其中传统工业企业150余家,初步形成了“白色家电、纺织服装、皮革皮具、钢铁机械、医药化工”五大主导产业,具有一定的规模优势,成为睢宁工业经济的支柱。其中天虹纺织2004年香港上市,是世界牛仔弹力纱的最大生产基地,2010年预计实现产值7亿元;解析睢宁依托五大主导产业,经济发展迅猛,城市化建设稳定快速,为房产市场带来强大的市场需求与购买力。—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:**********◎全县133万人口,城区23万,每年外出务工人员达35万人,其中含乡镇中70%的年轻人;◎,—35岁,—45岁,11万人为高中及以上文化程度,每年新增劳力1万人;解析每年35万人到经济发达地区工作,收入大幅提高;70%的外出务工人员为年轻人,市场住房需求非常大;—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:**********.3GDP状况◎,相较2008年,%;◎人均GDP为13678元,%;解析地区生产总值及人均GDP的逐年升高为睢宁房地产的发展提供了强有力的购买力。—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ::2010年上半年市场成交量为810亩,下半年预推1500亩.—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:◎受次贷危机影响,睢宁2008年房产市场仅出让土地400亩;◎2009年市场回暖,出让土地量开始急剧倍增,达到2000亩,这些土地将会在2010年或是2011年进入市场,届时睢宁房产市场竞争将会更加激烈;◎2010年上半年实际出让土地810亩,受政策打压性影响,预计下半年的实际出让土地量会远远低于1500亩的土地预推量,意味着2011年的市场会少些火药味;—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:,市场的晴雨表,从睢宁房价一览表上可以看出睢宁房价呈逐年递增态势;一般情况下造成房价增加的原因有两个,一是供应量的减少,物以稀为贵,价格相应就会上涨,从表一中可以看出,睢宁土地的供应量亦是递增的,所以排除这个原因;二是需求量的增加,社会主义现代化建设是我国现阶段发展的主旋律,而推动现代化发展的两大动力是城市化与工业化,睢宁城市化发展的进程推动着广大乡镇居民对住房的刚性需求。—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:(上1860套181477㎡310套98㎡截止6月半年)7日2009年6393套654477㎡533套102㎡2008年1781套194484㎡148套109㎡解析◎从08到10,睢宁房产市场呈现低—高—低现象;◎刚性需求为主导的四级市场对政策及经济的影响亦较为敏感;◎睢宁套均面积呈现逐年递减的态势。—海量房地产资料下载!《2010房地产营销策划大全》,QQ:1053527879