2021年毛坯房收房标准.doc

本文由西江斑竹贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。提议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。毛坯房收房标准(完全版)收房标准现行房地产住宅项目收房标准房地产商签发入住通知前,应规矩地做好那些工作?1房地产商签发入住通知前,应规矩地做好那些工作?“大房产证”或政府发“入住许可证”问题在建设部新《房屋买卖协议示范文本》中确实有这种选择,不过选择并不是必需,购房人想作这种选择,现在还现实。《城市房地产转让管理措施》正式实施变得明确,该措施第五十条明确要求:“房地产开发企业交付预售商品房,应该符合下列条件:(一)取得建筑工程完工验收立案表;(二)取得商品房面积实测技术汇报书;(三)预售协议约定其它交付条件。房地产开发企业应该在交付日7日前书面通知预购人办理交付手续时间、地点及预购人应该携带证件、文件。交付时,房地产开发企业应该向预购人出具前款要求文件;交付住宅,还应该同时向预购人提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。”对于这个《措施》中要求,房地产商可能会使用方法规有时效进行搪塞,碰到这种情况,业用依据法律法规和政府规范性文件。:房地产商取得《建筑工程完工立案表》,这是国家强制性要求。中国《协议法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》全部要求了建筑工程完工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格,不得交付使用。而中国现在要求房屋经过验收和验收合格标志是取得《建筑工程完工立案表》。所以,不管购房人和房地产商在买房协议中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工立案表》作为交房条件,房地产商交房时全部应提供。:房地产商取得商品房面积实测技术汇报书,按市国土资源和房屋管理局相关《市城市房地产转让管理措施》实施意见要求:,房地产商在“商品房交付时,应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术汇报书》”。、未进行预售面积测绘,完工后实测应提供商品房共用建筑面积分摊情况说明文件。,说明文件内容应该和房地产开发企业在预售商品住宅之前公告有资质测绘单位出具商品房预售面积测绘技术汇报书和下列分摊情况:(一)被分摊共用部位名称、用途、所在位置、面积;(二)参与分摊共用建筑面积商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;(三)不分摊共用部位内容一致;书面取得受影响预购人同意,并取得计划行政主管部门同意变更建设工程计划许可证内容,致使分摊共用建筑面积情况发生变更,还应该提供对应同意计划变更文件。未公告商品房预售面积测绘技术汇报书和分摊情况,在12月1日起应该给予公告,公告内容应该和已预售商品房估计和分摊情况相一致。:依据购房协议中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施交付承诺。,还应该同时向预购人提供住宅质量确保书和住宅使用说明书,这一点建设部在年6月1日开始实施《商品房销售管理措施》中明确要求。购房人在接到入住通知后,应做些什么?2购房人在接到入住通知后,应做些什么?,收房时,首先检验房地产商提供文件是否符合上述要求,《竣工立案表》上有没有建委同意立案章(完工立案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收房屋进行实地验收。:,如和购房协议、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新查对并进行更换;;,如发觉结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府相关部门反应;如发觉非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面统计,并要求房地产商书面承诺在一定期限内进行维修;、附件及补充协议约定对房屋内设备进行清点,检验水、电、气、热等设备完好程度及使用情况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确定具体更换和配齐日期;,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。不符合交房条件下,购房人应做些什么?3不符合交房条件下,购房人应做些什么?,很多购房人并不采取行动,天真认为房地产商违约了就理所当然会按协议约定进行赔偿或解除协议,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张,假如购房人不提出、不主张,甚至认为先住进房子再说,却不知道自己这种做法已放弃了自己权利,等于