2021年银行授信调查报告适用于房地产开发贷款.doc

ⅩⅩ银行授信调查汇报(适适用于房地产开发贷款)用户名称:项目名称:授信金额:授信期限:授信定价:担保方法:担保人全称:经办机构:用户经理:产品经理:====================================================================申明:本人对该授信项目进行了深入调查,并在调查基础上完成本汇报撰写,本人对调查汇报所陈说事实和数据真实性负担责任。用户经理署名:产品经理署名:贷前调查时间:地点:调察访问对象:访问人:调察访问方法及内容:调查汇报目录:第一部分授信申请人基础情况 第二部分房地产项目标基础情况 第三部分授信方案 一、授信申请人基础情况(一)授信申请人1、申请房地产开发贷款用户(以下简称用户)成立时间,营业执照和组织机构代码证号码,企业性质(国有、民营、其它),注册资本,注册地址,法定代表人等。对于7月11以后同意成立外商投资房地产企业,应依据国家《相关规范房地产市场外资准入和管理意见》要求,了解总投资在1000万美元以上项目,开发商注册资金是否全额到位且达成总投资50%。用户建筑资质,建筑施工技术能力;2、用户股东组成情况,关键股东名称,股份绝对额及占比。如控股股东对该用户人员、资金、物资相关键影响,须对关键股东资本组成、生产经营、资金财务等基础情况作必需说明。对控股股东分析,应上溯至最终实际控制人。3、用户组织体系A、用户为非集团企业性质,应叙述贷款用户内部管理,项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构情况。同时附用户机构体系图说明;假如用户为房地产项目开发而成立项目企业,须说明用户和实际控制企业在人员任免、资金调度和计价、财务成本核实、施工设施材料使用等方面处理规则;B、用户为集团企业制,须说明关键参股或控股企业名称,主营业务,资金负债,经营情况等情况。假如其中下属企业对此次授信相关键影响,必需具体叙述;分析集团企业对属下子企业控制、管理情况;4、用户职员情况:人数,职称,文化结构,管理和生产人数。有没有特殊人员。5、法定代表人及其它高层管理人员介绍:姓名,年纪,文化程度,政治面貌,职业经历,业绩和道德评价。职业经历尤其是房地产从业经历要具体说明。6、企业法人治理结构评价。信贷调查人员认为其它需要说明情况。同时附表说明,推荐表格以下:用户关键股本结构和关键股东情况单位:万元、%股东名称出资额度股权百分比经营范围资产净资产资产负债率销售收入净利现金流量用户对外控(参)股企业关键情况单位:万元、%参(控)股企业名称注册资本用户出资股权百分比主营业务资产净资产资产负债率销售收入净利经营现金流量净现金流量(二)项目法人开发能力和经营业绩1、关键叙述用户开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运作等方面情况;2、叙述用户多年度关键经营指标,如收入、盈利情况等;用户关键经营指标统计分析表年度年度年度调查期主营业务收入主营业务利润净利润3、简述用户近三年关键房地产项目开发情况,已开发楼盘名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售情况、现在物业管理情况、行业和市场评价、项目业主评价。已开发完工房地产项目标,有没有欠付土地款、工程款、规费等情况、有没有遗留问题;近三年开发完工房地产项目情况项目123开发楼盘名称建筑面积投资额项目工期时间起止已销售百分比销售均价项目开盘销售时间已开盘销售月数销售收入净利润有没有欠付土地款、工程款、规费等情况有没有其它遗留问题 4、用户在建或拟建项目,须叙述相关项目标基础情况,如土地面积、建筑面积、项目市场定位和设计、项目投资、筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况;在建和拟建房产地项目情简明情况 123房产项目名称市场定位和设计土地面积(亩) 建筑面积(平方米)预算投资其中:土地费用已投资额度后期需投资其中:需向外借款项目计划工期时间起止计划开盘预售时间形象进度简明描述上述所列项目中,必需在调查基础上,分别就已完工正在实现销售项目、在建但已进入预售阶段项目、在建并估计在授信期内进入预售阶段项目、在建(拟建)并在我行授信期内不能进入预售阶段项目、房地产开发商用于土地贮备或在我行授信期内计划进行土地贮备和项目开发等情况进行说明。(三)授信申请人财务分析关键以用户近三年和调查期财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)为基础,结合贷款用户总分账务,关键对贷款用户偿债能力、盈利能力、现金流量和成本利润进行分析,形成对该用户财务综合评价。资产负债表说明:关键叙述用户资产负债表中关键科目标余额情况,在认真阅读经审计用户会计报表及审计附注,核查企业总分账务基础上,对存货、预付账款、借款、预收货款、应收账款等关键科目进行关键叙述。对存货反应不真实、成本结转不配比、销售入账不规范、对外融资反应不全方面、资本金到位不