2021年六盘水市城市规划技术管理规定.doc

六盘水市城市计划技术管理要求 第一章总则 第一条为深入加强城市计划管理,提升计划管理水平,使城市计划管理工作法制化、科学化、规范化,保障城镇计划实施,依据《中国城镇计划法》、《中国工程建设标准强制性条文》(城镇计划部分)、《贵州省城镇计划条例》、《民用建筑设计通则》及相关法律、法规、规范和六盘水市城市总体计划,结合本市实际情况,制订本要求。第二条市中心城区范围内各类建设项目标计划和实施,均按本要求实施。编制分区计划、控制性具体计划、修建性具体计划、各项专业计划、城市设计、景观计划、建筑总平面图及单体设计,必需符合本要求。六枝特区和盘县参考本要求实施。本要求未明确,按国家相关法律、法规、规范实施。城镇个人建自用房(包含城市居民建房和农村居民建房)另行要求。第三条在市中心城区范围制订城市计划和实施计划管理采取1954年北京坐标系和1956年黄海高程系统。第四条城市计划管理应该遵照以下标准:(一)坚持生态优先、以人为本、城镇统筹,促进经济、社会和生态环境全方面协调可连续发展;(二)因地制宜、合理布局,尊重和顺应自然,营造“山水林城相融合”城市特色;(三)合理用地,集约发展,改善生态环境,促进资源、能源节省和综合利用;(四)统筹城市基础功效和服务功效建设,推进区域协调发展。 第二章城市景观控制 第五条加强城市景观控制,关键做好关键景观轴线、关键节点、地标性建筑、城镇结合部和城市关键出入口计划设计,突出广场、绿地、河道等公共开放空间功效和特色。应该对下列区域进行城市设计:(一)城市关键道路、河道两侧,火车站、机场、城市广场周围、客运交通枢纽和城市关键出入口等关键节点;(二)文物保护单位、历史文化街区、古树名木、关键旅游区及其它关键区域;(三)市中心城区范围内,市人民政府要求其它关键区域。第六条建设项目色彩应结合六盘水市城市定位,和六盘水市民族文化及地域文化特色,颜色明度、彩度,应充足考虑和周围环境相协调,而且符合六盘水市相关专题计划相关要求。建设项目应充足利用现代环境保护科技和低碳饰材,使用装饰效果好、材质精美材料。第七条新建、改建、扩建建(构)筑物,应符合计划设计条件中建筑限高要求。以组群布局高层建筑,应结合地形和周围环境,形成富于改变城市天际轮廓线;对城市天际轮廓线有重大影响,其高度和体量必需经过专题论证。第八条沿城市关键道路两侧建筑,应该重视建筑界面完整性和连续性。沿河道两岸建筑,应该保持生态景观廊道通透性。沿城市公园和专类公园周围建筑,应该符合城市设计要求,不得影响公园景观。 第三章城市建设用地 第九条城市建设用地按《城市用地分类和计划建设用地标准》(GB50137-)进行分类。建设用地适建范围根据同意具体计划实施。第十条计划设计条件应该包含以下内容:(一)计划用地性质及其兼容性;(二)计划用地面积(分项明确总用地面积、建设用地面积、市政道路及其它不计入指标计算用地面积);(三)建筑面积;(四)容积率;(五)建筑密度;(六)建筑限高;(七)绿地率;(八)停车位;(九)市政配套设施要求;(十)公共服务设施及公共安全设施要求;(十一)城市设计要求;(十二)满足日照、消防、气象等其它城市建设要求;(十三)建筑退让关系。第十一条控制性具体计划未明确建设地块中各类建筑用地面积百分比,按以下要求实施:(一)非居住用地不得含有居住功效;(二)其它性质用地兼容居住用地,其居住建筑面积不得大于地上建筑面积80%;(三)公共设施用地兼容居住用地,其公共设施建筑面积不得小于地上建筑面积50%。第十二条建设用地面积小于5000平方米居住用地(含居住用地兼容其它用地),或小于3000平方米非居住用地,或用地形状不规则、和城市道路不相连等原所以不含有单独建设条件用地不得单独建设,应根据有利于城市计划整体实施标准,和周围用地整合使用。对于无法整合零星用地,激励实施城市绿地、公共活动空间等公益性建设项目;严禁实施经营性项目。 第四章建筑容量控制 第十三条在中心城区范围内新建、扩建和改建建设项目标容积率、建筑密度、建筑限高指标,应依据同意控制性具体计划确定。编制控制性具体计划时,容积率、建筑密度应按《建筑密度及容积率控制指标表》(附表一)实施。 附表一: 建筑密度及容积率控制指标表 控制范围控制指标 建筑性质高度旧 区 改 造新 区 建 设建筑密度(%)容积率建筑密度(%)容积率低层住宅(1—3层)≤≤(4—6层)≤≤(7—9层)≤≤(10层以上)≤≤(高度100米及100米以上150米以下)≤≤≤≤≤≤