2010年11月昆山城际雅苑营销策划方案.doc

2010年11月昆山城际雅苑营销策划方案
昆山城际雅苑营销策划方案
_______房产机构
2010年11月
谨呈:________房产开发有限责任公司
第一部分:市场探讨篇
第二部分:项目分析篇
第三部分:项目定位篇
第四部分:营销推广篇
一、昆山市概况
昆山市位于江苏省东南面,地处中国东南沿海长江三角洲的东部,昆山是江苏省的东大门东距上海50公里,西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤,西与吴江、苏州交界。
1989年撤县设市,市域面积927平方公里,下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山现拥有国家级经济技术开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县(市)排名中,昆山已多年蝉联第一。
总体概况
1、昆山概况
Part One
沪宁高铁/京沪高铁
航空:上海虹桥机场(距45公里,约半小时车程),上海浦东机场(距100公里,约1小时车程)。
港口:上海港(中国最大港口、距离60公里)、张家港(距100公里)、太仓浏家港(距35公里),吴淞江、娄江东流过境,最大通航吨位300吨。
铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山市,并在区内设有二等客货运输站。
公路:区域内公路网健全,有沪宁高速公路、机场路、312国道;苏沪、苏昆太、苏州绕城等
总体概况
2、区位交通
Part One
昆山总面积9271>.7平方千米,,;辖10个镇和一个国家级经济技术开发区:玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇;一个区为昆山经济技术开发区;截至2009年底,昆山市全市户籍总人口 ,常住人口超200万人。
总体概况
3、行政区划
Part One
华厦第一镇
关键词:魅力之镇、和谐之镇、首善之镇
玉山镇是昆山市委、市政府所在地,她既是一个拥有深厚文化底蕴的江南名镇,又是一个具有悠久历史的水乡古镇,还是一个以发达的外向型经济与民营经济著称的现代化工商业重镇。
国家统计局公布的全国“千强镇”评比“第一名”。国家级称号有:
全国文明镇
全国群众体育运动先进乡镇
全国创建文明村镇工作先进村镇
全国亿万农民健身活动先进乡镇
总体概况
4、玉山镇
Part One
天下第一蟹城
关键词:一支笔、一朵花、一只蟹、一条街
巴城镇以发达的制造业为支撑、以特色农业为基础、以现代服务业为主导,以生态环境为品牌的特色经济发展格局,空港基地、万亩葡萄园、一蟹八鲜特色水产、生态旅游等特色经济载体业已成形,为巴城经济注入强大动力。同时,巴城镇加大对传统文化的传承和地方特色文化的发掘,成为中国民间特色艺术之乡、中国书法家协会创作培训基地、中国戏曲家协会小梅花培训基地。
总体概况
5、巴城镇
Part One
新型工贸城镇
关键词:区位足、经济稳、城镇新、社会荣、富民实
陆家已逐渐成为一个发展环境优、综合实力强、城镇建设快、社会事业和谐、人民生活富裕的新型贸工城镇。综合实力位居全国千强镇60位。
陆家是昆山的门户:东临上海、西接苏州,紧靠昆山经济技术开发区;312国道、沪宁铁路、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过。
总体概况
6、陆家镇
Part One
花桥国际商务城
关键词:融入上海、面向世界、服务江苏
根据部署,花桥国际商务城将按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位,发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势,高起点规划,大手笔建设,最终建成江苏省内、上海经济圈内、沪宁线上以国际性商务服务为主要产业的现代商务城。
将商务城50平方公里分为启动区、配套区、物流区、控制区等四大功能区,首期重点开发11平方公里启动区。
总体概况
7、花桥镇
Part One
先进装备制造业基地
关键词:装备重镇、北部新城
凭借雄厚的装备制造业基础,周市镇着力优化产业结构,在苏昆太高速附近一期规划1平方公里区域,加大产业链招商力度,打造在国内具有一定影响力的先进装备产业基地。
目前,基地内已形成包括利星行机械、加藤机械、华辰机器和永得利机械等知名企业在内的年产值超100亿元的产业集群。为中的10万吨级大压机项目也已正式落户周市,标志着该镇的装备制造产业发展进入新的境界,产业的规模效应、集聚效应和拉动效应将进一步增强。
总体概况
8、周市镇
Part One
人文张浦
关键词:快乐张浦、健康张浦、实力张浦
拓展城市发展空间。
加速建成镇区内完善的交通网络,全面拉开城市发展框架。建设城市生态文化。
建设富有人文精神的城市景