淄博商业调研报告.ppt

中原顾问 CONSULTING
淄博商业调研报告
中原顾问
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商业市场公市场
商业整体市场业竞争项目画业街典型东例
商业格局:老城区美食街商圈为城市商业核心,最具商业价值,随城市开发
进程,西部及北部开始形成辐射区城的次级商业中心,商业呈现向“一核两
心”格局发展态势
1商业价值
在华润五彩城综合体的强势带沿柳泉路、华光路由东南
动下,美食街商圈的核心商圈向西北递减,并形成了
美
功能呈现增强态势:大润发商食街>大润发>高新区的
图在彩世界商业广场等的带动价值梯度
下,成为新的外溢消费目的地
商业环境2
高新区商圈依托规划利好,商
业价值将逐步显现
商业市场消费环境和设施校落
4商业走势
后,与中青主力消
美食街商铺
费群体验式消费的需
商业以满足日常消费的零售功能为主,餐饮、休
求不匹配
闲、娱乐功能薄弱
商业功能B3
王府井广场
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商业市场公寓市场写市场商业整体市场业竟争项目匾业街典型例
商圈特征:业态升级初期,以传统百货为主,集购物、餐饮、休闲娱乐为
体的购物中心开始出现,消费模式传统,处于由传统购物模式向体验式消费
过渡初始阶段
商圈特征
业态组合
客群定位辐射能力
发展趋势
市级百货为主、少量小型
美食街商
商业餐饮、少量休闲娱乐、中档中昂全市
影响超市、专卖店、商业收入人群为主
肖费模式向体验式
街
区域商圈,起步大型超市、百1
中档、中高档
集中式商业增加
大润发商较晩,但起点较饮、休闲娱乐
高,商业设施配店铺、商业街
收入人群周周边3公里最具发展潜力的复
边居民及学生
合商业区,有可能
高新区商区的圈依托大型超市、百货、餐
圈
展的
新兴商圈
饮、休闲娱乐
周边居民周边2公里
形成块状商圈
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商业整体市场商业竟争项目画业街典型索例
典型商家:商业同质化开发严重,竟争激烈,缺乏特色商业;商业消费环境
和设施落后,与现代、时尚、品质消费的需求不匹配
淄博商厦
10万m

白货
设施较落后,环
境较拥挤

2005419
殳施环境较差
华润五彩城
预计2014年底
中高档
银座商城
,1
中高档
设施环境般
茂业天地
115万m3
012101
中高档
百货、少量餐饮
设施现代感不强
王府井广场
33万m
中档
中央国际广场

开业时间待定

2002年
超市
设施套落户
发商彩世界商业广场

中高档
新世界步行街
少量休闲女
环境较差

配套设施较好
名尚城市广场
23万m2
预计2014年
中高档
百货、餐饮、休
环境较好
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商业市场公寓市场写市场商业整体市场业竟争项目匾业街典型例
各业态发展机会:百货业态已无市场机会,购物中心在特定区域存在空白,
餐饮、休闲、娱乐主题定位存在明显市场空间
业态
基本立地参考条件
现有网店分布
占地7000m以上,面积25万r
随石华润五彩城、彩世界
更求在该城市第一商圈,繁华地段,分布较集中,主要位于商业广场、深圳茂业天地看好,保持市
四大商圈
的入驻,市场已基本饱和
占地1万m以上
万m,要求在该
购物中心带,半径3公里
中心城区高新区随看未和x在新的需任区
20万人以上,十
市场成熟,仍有市场空
较合理,存在适当的分
饱和,存在较大的升级
机会,缺乏主题、商务餐
处于城区中心、城郊结合部
商业街道和符合城市规划的大型居住社区附
相对较少,主要位未饱和,存在很大市场机
于核心区域
休闲、娱乐处于成热商磁或同类聚柴设置网书
布较分散,未饱和,存在较大市场机
未形成有效聚集区
专业店、专处于成熟商圈或同类集设置
相对较集中,形成一定已饱和,面对百货等
卖店
的聚集区
业态的进入,存在
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