2021年资产评估自考重点知识.doc

第一章 总论
资产评定是指由专门机构和人员，依据国家要求和相关资料，依据特定目标，遵照适用标准，选择合适价值类型，根据法定程序，利用科学方法，对资产价值进行评定和估算过程。
资产评定特点（一）现实性（二）市场性（三）估计性（四）公正性（五）咨询性
资产评定和会计计价区分资产评定有广义和狭义之分，广义资产评定包含全部包含资产价值行为。不过，理论界定和实践利用中，我们所称资产评定是狭义，反应是在产权变动、资产流动等资产特定行为下估价过程。所以，资产评定和会计计价含有显著区分，表现在以下多个方面：（一）发生前提条件不一样（二）目标不一样（三）实施操作者不一样 当然，资产评定和会计计价也是有联络，会计计价有时需要以资产评定价值为依据。但资产评定和会计计价毕竟是两个不一样经济范围，不管在理论上还是实际工作中全部必需明确区分。
资产评定特定目标1、资产转让2、企业吞并3、企业出售　4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押　9、担保　10、企业租赁　11、债务重组
价值类型是指评定价值含义，是评定价值质要求。
将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是中国理论界比较早含有代表性见解。1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所花费货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上售卖价格。3、收益现值是依据资产未来预期赢利能力大小，以合适折现率将未来收益折现为现值。4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖价格。
市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评定基准日进行正常市场营销以后所达成公平交易中某项资产应该进行交易价值估量数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
1、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者价值，该价值类型关键反应了作为企业组成部分特定资产对其所属企业能够带来价值，而并不考虑该资产最好用途或资产变现所能实现价值量。2、投资价值是指资产对于含有明确投资目标特定投资者或某一类投资者所含有价值。4、连续经营价值5、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失实体项目标重置和（或）重建成本。6、保险价值是指可能因危险造成损失实体项目标重置和（或）重建成本。7、课税价值是指依据税法中要求和征纳税收相关价值定义所确定价值。
决定和影响价值类型原因　1、评定特定目标（经济行为）2、市场条件；　　3、资产功效及其状态。
资产评定标准是调整资产评定委托者、评定业务负担者和资产业务相关权益各方在资产评定中相互关系，规范评定行为和业务准则。
资产评定标准　一、资产评定工作标准（一）独立性标准（二）客观性标准（三）科学性标准（四）专业性标准 二、资产评定经济标准（一）贡献标准（二）替换标准（三）预期标准
资产评定程序是指资产评定机构和人员实施资产评定业务、形成资产评定结论所推行系统性工作步骤。
资产评定程序　1、明确资产评定业务基础事项；2、签署资产评定业务约定书；3、编制资产评定量划；4、资产勘查和现场调查；5、搜集资产评定资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评定汇报书；8、资产评定工作档案归档。
资产评定程序关键性（一）资产评定程序是要求资产评定行为、提升资产评定业务质量和维护资产评定服务公信力关键确保（二）资产评定程序是相关当事方评价自查评定服务关键依据（三）合适实施资产评定程序是资产评定机构和人员防范执业风险、保护本身正当权益、合理抗辩关键手段之一。
资产评定程序内容（一）明确资产评定业务基础事项（二）签署资产评定业务约定书（三）编制资产评定量划（四）资产勘查和现场调查（五）搜集资产评定资料（六）评定估算　（七）编制和提交资产评定汇报书　（八）资产评定工作档案归档
第二章 资产评定基础方法
资产评定基础方法 市场法市场法现在是最简单、最有效方法。成本法是指在评定资产时按被评定资产现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评定资产价值方法。
市场法评定资产程序及其优缺点市场法是资产评定中最简单、最有效方法。其优点表现在：1、 能够客观反应资产现在市场情况，其评定参数、指标直接从市场取得，评定值更能反应市场现实价格；2、 评定结果易于被各方面了解和接收。市场法缺点表现在：1、 需要有公开及活跃市场作为基础，有时缺乏可对比数据和缺乏判定对比数据而难以应用；2、 不适适用于专用机器、设备、大部分无形资产，和受地域、环境等严格限制部分资产评定。
市场法评定资产步骤1、明确评定对象；2、进行公开市场调查，搜集相同或相类似资产市场基础信息资料，寻求参考物；3、分析整理资料并验证其真实性，判定选择参考物；4、把被评定资产和参考物比较；5、分析调整差异，做出结论。
成本法评定资产步骤　①确定被评定资产，并估算重置成本；②确定被评定资产使用年限 ③估算被评定资产损耗