2011年8月20日重庆隆鑫天雨方2011年营销策略方案.doc

2011年8月20日重庆隆鑫天雨方2011年营销策略方案
思源经纪(重庆)20111>.
2011年营销策略方案
隆鑫·天雨方
目录
区域概况
近期市场难点判断
项目本体认知
竞品分析
营销核心策略
区情概况
重庆市沙坪坝区是红岩精神发祥地(渣滓洞、白公馆)、抗战遗址密集区,国共和谈、百年学府、千年古镇,融沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉。
沙坪坝历史上是与江津白沙坝、成都华西坝、北碚夏坝齐名合称为四川著名的文化四坝;也是中国大后方四大文化区之一。
全区400平方公里的土地上云集了19所高等院校、 87所全市最好的中小学。全区90万常住人口中有30多万学生,8万多科技教育工作者,是西部的人才聚集区。
域内历史文化积淀深厚,城市发展繁荣兴旺。
工业概况
沙坪坝区现拥有重庆市工业企业50强4家,重庆市民营企业50强5家,大型企业3家,中型企业36家。全区工业门类齐全,工业企业涉足34个大类,其中:交通运输设备制造业、通用设备制造业、电气机械及器材制造业、纺织业、医药制造业等行业在全区工业经济中占据较大份额,摩托车整车、汽摩配件、织布、内燃机、高低压开
沙坪坝区
关等产品在全国、全市占有一定的市场份额。
沙坪坝区在众多的工业企业中有享誉全
国的嘉陵工业、力帆集团、西南药业、康明斯等企业。全区拥有中国名牌产品3个,中国驰名商标3件,重庆市名牌产品29个,重庆市著名商标19个。拥有国家级企业技术中心2家,市级企业技术中心10家,区级企业技术中心3家。拥有重庆市特色工业园区1个,市级都市工业园(楼宇)11个,区级都市工业园(楼宇)5个,市级小企业创业基地5个,市级创意产业基地1个。
商贸服务
沙坪坝区是重庆主城的核心板块之一,是重庆重要的物资集散地和商贸聚集区,三峡广场商圈年销售额在主城区排名前三位,有国家二级火车站等7个火车客货站,有马家岩板材市场、梨树湾钢材市场等一批大型专业批发市场。2007年,,%,。全区商贸服务业发展总体定位构建环境优美,商业形态完善,业态配置合理,消费层次分明,商务功能完备,服务方便快捷,管理科学有序,具有现代水准的集购物、娱乐、观光、休闲各项功能于一体重庆市极具文化艺术特色的区域商业中心和现代服务业示范区。
作为“中国西部硅谷,红岩文化名城”,沙区GDP排名九区第三,经济实力雄厚,购买力强。
主城各区GDP走势(单位:亿元)
生产总值
地少人多,住宅开发量不足,是影响该区人口增长的主要因素
区域人口对比表
时间
渝中区
大渡口
江北区
沙坪坝区
九龙坡
南岸区
北碚区
渝北区
巴南区
2004









2005









2006









2007









2008









年均增速









人口规模
恩格尔系数:指居民家庭食品消费支出金额在家庭消费总支出金额中所占的比例,一般随居民家庭收入和生活水平的提高而下降。
直辖十年来,%,达到富裕标准。
沙区城市居民恩格尔系数近年来均保持在35%左右,表明区域城市居民生活水平已经进入富裕阶段,且富裕程度较高。
恩格尔系数
沙区的经济实力在重庆名列前茅,
区域GDP排名主城九区前列,显示该区消费能力强,具备中高端物业消费的潜力
区域住宅开发量少,使得该区域人口增长率较低
区域城市居民生活水平已达到富裕,生活品质逐步提高
沙坪坝作为重庆最具文化氛围的区域,不仅对于传统的沙区居民来说有地域情结,同时也应该对重庆其他区域的居民有着一定的吸引力。
总结
目录
区域概况
近期市场难点判断
项目本体认知
竞品分析
营销核心策略
2011年1月27日重庆房产税试点正式出台:
1月26日新国八条:
二套房首付提高至60%、36个城市全面限购
4月5日年内第二次加息: