XXXX公司市场调查北海市房地产市场调研报告.doc

XXXX公司市场调查北海市房地产市场调研报告
XXXX公司市场调查
北海市房地产市场调研报告
XXXXX房地产项目管理有限公司
二00七年十一月
目录
第一部分中国房地产宏观环境分析
一、全国房地产数据分析…………………………………………………… 4
1、土地市场………………………………………………………………… 4
2、房地产开发投资………………………………………………………… 6
3、商品房供需……………………………………………………………… 6
4、房地产价格……………………………………………………………… 8
5、住宅市场………………………………………………………………… 8
二、区域房地产市场发展趋势……………………………………………… 10
三、全国重点城市房地产市场分析………………………………………… 12
1、土地开发面积……………………………………………………………… 12
2、新建商品房市场…………………………………………………………… 13
3、商品住宅交易市场分析………………………………………………… 14
4、消费者需求调查分析…………………………………………………… 16
第二部分广西房地产市场发展分析
一、广西房地产业发展沿革………………………………………………… 18
1、1979~1990年广西房地产萌生期……………………………………… 18
2、1991~1998年广西房地产起步期……………………………………… 19
3、1999~2007年广西房地产发展期……………………………………… 20
4、2007年广西房地产发展期……………………………………………… 21
二、广西整体规划房地产发展规划…………………………………………22
1、城市规划…………………………………………………………………22
2、广西人均住房面积发展规划……………………………………………22
三、广西房地产市场供销形势分析………………………………………… 23
1、广西全区房地产竣工\销售\均价分析………………………………… 23
2、2007上半年广西各发展城市房价上涨分析………………………………24
四、广西土地开发和利用状况…………………………………………… 26
1、土地开发比较活跃………………………………………………………26
2、土地利用情况良好………………………………………………………26
3、土地开发占用耕地较少…………………………………………………26
4、各地清楚整顿土地市场秩序成效………………………………………27
五、广西投资发展态势分析……………………………………………… 28
1、广西房地产继续健康有序发展…………………………………………28
2、广西投资涨幅趋缓……………………………………………………… 28
六、广西发展前景分析…………………………………………………… 30
1、“东盟博览会”由来………………………………………………………30
2、东盟博览会机遇………………………………………………………… 30
3、泛珠三角机遇……………………………………………………………30
4、“泛北部湾经济”影响……………………………………………………31
七、政策调控对广西房地产影响………………………………………… 32
1、对消费性需求影响………………………………………………………… 32
2、开发商融资成本略增……………………………………………………… 32
3、房地产市场保持平稳……………………………………………………… 32
八、区内其他沿海城市房地产发展概况……………………………………… 34
1、钦州市房地产市场分析……………………………………………………… 34
2、防城港市房地产市场分析…………………………………………………… 36
第三部分北海市房地产整体分析
一、北海概况………………………………………………………………… 38
二、北海国民经济发展状况………………………………………………… 38
三、北海房地产市场宏观环境分析………………………………………… 40
1、北海城市发展的大格局已经奠定……………………………………… 40
2、北海的产业发展状况……………………………………………………40
3、经济现状及发展趋向…………………………………………………… 41
4、财政及居民收入情况…………………………………………………… 43
5、社会消费品零售总额………………………………………………… 43
6、固定资产投资情况…………………………………………