北海市房地产市场调研报告.doc

北海市房地产市场调研报告
北海市房地产市场调研报告
开发部
2008年3月20日
一、北海经济环境分析
(一)行政区划
全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县,共27个乡镇(3个乡、24个镇),5个街道办事处,87个居委会,343个村委会,6630个村民小组。总面积3337平方公里。
海城区辖涠洲、靖海、驿马3个镇,东街、中街、西街、海角、地角5个街道办事处,共有51个居委会、20个村委会,250个村民小组,总面积140平方公里。
(二)人口概况与收入
2006年末总人口1523>.06万人(户籍统计数),。全年农民人均纯收入3414元,%,扣除价格上涨因素,%;城镇居民人均可支配收入10380元,%,扣除价格上涨因素,%。
(三)GDP增长
GDP
2005年
同比增长
2006年
同比增长
2007年
同比增长
全年全市生产总值
(亿元)

%

%

%
第一产业
(亿元)

%

%

%
第二产业
(亿元)

%

%

%
第三产业
(亿元)

%

%

%
三大产业比值
::

::

::

(四)固定资产投资
各项
2005年
2006年
2007年
固定资产投资(亿元)



GDP(亿元)



固定资产投资占GDP比重
%
%
%
(五)金融机构各项存款余额
,%,,%;,%。
(六)城市功能定位
成为广西的大型临海工业基地和高新科技研发转化基地;
设成为服务北部湾、辐射大西南、面向东南亚的国际化区域性金融中心、物流中心、商贸中心和文化中心;
成为中国南方宜居的生态城市。
(七)综合分析
在整个广西—东盟经济迅速发展的背景下,北部湾经济呈现快速发展的势头,目前整体商贸环境逐步成熟,产业配套形成,吸引国内外大型企业进驻,投资环境增强。
在基础配套上,机场、港口、铁路建设较,北部湾经济前景向好,经济发展潜力巨大,在短期内经济只能出现将持续增长,北部湾经济将持续发展。
从北海市来看,经济总量较小,基建配套和招商引资是目前北海发展的关键点,因而北海经济前景向好,短期内形成较大的发展规模,需要外部环境和内部合力共同形成。
二、北海商品房开发和交易状况
(一)交易数据一览
2007年北海商品房开发和交易状况
各项
房屋总面积
住宅
90㎡以下
140㎡以上
别墅、高档住宅
商业
办公楼
施工面积(㎡)
3016729
2475684
521703
417050
524750
360693
31286
新开工面积(㎡)
1707097
1487882
310763
141717
484269
118545

商品房竣工套数

3421
1159
432
30


竣工房价值(万元)
52120
45499
8472
11676
1279
5809

出租面积(㎡)
27576






商品房销售面积(㎡)
823773
746090
124185
236537
56>8173
77143

现房销售面积(㎡)
260080
229684
24918
83253
17501
29898

期房销售面积(㎡)
563693
516406
99267
153284
40672
47245

商品房销售额
(万元)
215359
176720
28751
52985
21842