北海房地产市场调研报告.doc

北海房地产市场调研报告
北海房地产市场调研
北海海湾美地房地产策略机构
2010年2月
市场研析
区域经济环境概述
北海市场情况
市场供给现状
区域楼市形态分析
市场竞争态势分析
市场是否存在缺位
区域市场消费群体分析
住宅规划建议
2010年北海楼市走势预测
北部湾,中国-东盟开放合作的
物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心
能定位:
广西北部湾经济区由北部湾地区的北海、钦州、防城港,和广西首府南宁“三港一市”行政区域共同组成,陆地面积达43>.25 万平方公里,人口1255 万人,为目前国内面积最大的国际、国内多区域合作示范区
规划组团:
北海组团,主要包括北海市区、合浦县城区及周边重点开发区,发挥亚热带滨海旅游资源优势,开发滨海旅游和跨国旅游业,重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高技术产业和出口加工业,拓展出口加工区保税物流功能,保护良好生态环境,成为人居环境优美舒适的海滨城市
2020年城市人口120万,建设用地140平方公里
北海,发挥宜居优势,建造特大规模滨海城市
2006 年3 月22 日,北部湾(广西)经济区规划建设管理委员会正式挂牌
2007 年12 月27 日,国家发改委审议通过了《广西北部湾经济区发展规划(2006-2020)》,并于2008 年初递交国务院审批。1 月14 日,国务院总理温家宝批准了该项规划
《广西北部湾经济区发展规划》中明确指出
组团发挥优势,发展旅游业、高技术工业、物流业
发挥宜居特色,集人口和产业,促房地产业健康发展
北海经济稳步增长
房地产开发投资放量增长
北海经济稳步增长,%。
第一、二、、、,同比
%、%、%。其中,第二产业对经济增长贡献率最高。
房地产开发投资呈放量增长态势。
2008年北海经济
2009年北海经济
上半年,,%,排全区第二位。其中:,%;,%;,%。::。,%,排全区第一位,%。,%,完成自治区下达年度计划的64%,进度排全区第一位。,%,排全区第一位。
2009年,北海全市生产总值(GDP)完成335亿元,同比增长16%。,增长32%。
2009年12月,北海市新建商品房的均价约为4600元/㎡。北海市新建商品房均价已经是广西第二,仅次于南宁(南宁市市区12月商品住宅均价5734元/m2),超过了房地产热得比北海早的柳州、桂林等城市。另据广西建筑质监总站的人说,北海建筑业产值已经是广西第三,和第二的柳州市十分接近。
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㎡,%;
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北海房价广西第二,建筑业产值广西第三
2009北海楼市盘点
2009年,北海市房地产项目开工面积大幅增加,全年房地产开工项目132个,,同比分别增长100%、149%。
同期房地产竣工项目70个,竣工面积近110万平方米,%、%。
特别是12月份,出现了集中开工的高潮,,与2008年全年的开工总面积基本持平。从2009年1—12月北海开工面积趋势图中,看到了11月和12月之间陡然拔高的直线。
2009年,北海市房产交易再创历史新高。从市房地产交易中心得到的数据:去年全年完成房产交易14118件,,,%、%、%。在这一年,北海市房地产市场呈现一、二级市场联动上涨趋势,其中二手房上涨趋势尤为明显。据统计,二手房交易面积同比增长超过90%。
2009年12月28日,广东路二运斜对面那里的原110指挥中心拍卖价540万/亩,创北海土地拍卖新高,成为北海的新地王。较之