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长沙河西别墅市场调研报告
河西别墅市场

研究框架
长沙别墅市场四面开花,但最具竞争力的还属河西别墅。河西凭借其自然环境优势,是别墅项目驻扎的理想之地。湘江河,岳麓山,麓谷高新区,观音岩水库,尖山自然山体等优良的自然资料奠定了优质别墅的基石。河西别墅也围绕着这些优良资源而建。
望城雷锋大道板块
麓谷板块
麓南含浦板块
板块解读
板块名称
景观因素
板块特点
价格
产品类型
望城雷锋大道板块
观音岩水库,龙湖高尔夫球场,白果园,马桥河,月亮岛
别墅新兴区,大品牌大项目,复合物业
独栋12000-25000元/㎡,双拼11000-12000元/㎡,联排7000-12000元/㎡。
联排,双拼,独栋
麓谷板块
麓谷公园
配套齐全,离市中心最近
联排在12000元/㎡。
联排
麓南含浦板块
岳麓山及其支脉,湘江西岸风光带,靳江河,白鹤湿地自然保护区。大学城人文景观
最适宜建造别墅的区域,别墅项目少,几乎不在有新项目,都将开发完毕
独栋12000-25000元/㎡,双拼8000-18000元/㎡,联排6000-18000元/㎡。
联排,双拼,独栋,庭院
各板块产品类型相差不大,有低价位别墅项目,也有高端项目,北纬28°,岳麓山公馆为各自板块内高端项目。盈峰翠邸和迪亚溪谷整体价位最低。
板块对比
板块解读-麓南含浦板块
本板块地处岳麓山南脉,是长沙
别墅资源最好,长沙人最热衷的
别墅区。该板块依靠岳麓山,大
学城等优良人文自然条件,聚集
了岳麓山公馆,卓越麓山别墅,
迪亚溪谷,九龙领仕汇,汀湘十里
等老牌别墅。由于政府对岳麓山
的保护,禁止岳麓山脉房地产项目
开发,使得这一区域不再有新的
别墅项目,这里的别墅将成为珍藏
墅。
岳麓山公馆
卓越麓山别墅
九龙领仕汇
迪亚溪谷
案名
公开日期
位置
建筑类型
容积率
总建(万㎡)
均价
(元/㎡)
主力面积(㎡)
主力总价
(万元)
销售率
备注
岳麓山公馆
20091>.9
岳麓区五星村金牛岭
联排,双拼,独栋

20
15000
360独栋
500
53%

卓越麓山别墅

含浦科教园学士路
双拼,独栋

12
11000
440独栋
480
62%

麓山恋迪亚溪谷

含浦科教园学士路

庭院,联排,独栋

13
8000
220联排
140
92%
最后一期只剩44套
九龙领仕汇

学士路与香格里拉大道交汇处
联排双拼,独栋,高层

13
7200
230联排
168
84%
只剩19套
板块解读-麓南含浦板块
本板块内项目总建面都不大,除九龙领仕汇有高层外,其他项目均为纯别墅。
岳麓山公馆和卓越麓山别墅定位高端,又受政策影响(岳麓山脉不准建房),
规划变更影响推盘计划和销售。
其他两个项目定位经济型别墅,基本售完。
板块解读-麓谷板块
本板块凭借麓谷科技园的优良环境,以及最接近市中心的便利交通,本区域内也分布一些别墅项目,但多为2005年前的早期别墅,其中最具代表性的应属保利林语墅。
保利林语墅
麓谷雅园
案名
公开日期
位置
建筑类型
容积率
总建(万㎡)
均价
(元/㎡)
主力面积(㎡)
主力总价
(万元)
销售率
备注
保利林语墅

桐梓坡路中联重科对面
联排


12000
260
310
49%
一期只剩4套
板块解读-麓谷板块
本板块内在售项目只有保利林语墅,是保利麓谷林语项目的一部分(G区),全是联排产品,享受保利麓谷林语的所有配套,是别墅中配套最为齐全的。
板块解读-望城雷锋大道板块
本板块是河西别墅新兴区,本区域内聚集了南山,金科,中粮,和记黄埔等房地产大鳄。本区域将成为别墅市场最激烈的竞争战场,区域类未来几年的供应量将相当巨大。为了适应容积率的要求,该区域多为低密度住宅和高层住宅混合区,产品多以联排为主。
奥莱小镇
盈峰翠邸
北纬28°
金科东方大院
天麓
案名
公开日期
位置
建筑类型
容积率
总建(万㎡)
均价
(元/㎡)
主力面积(㎡)
主力总价
(万元)
销售率
备注
天麓

岳麓雷锋大道尖山路交汇处

别墅、洋房、高层

51
13000联排7000洋房
234
300


金科·东方大院

岳麓雷锋大道