收房承诺书.docx

提前收房承诺书
本人于年月日购买了合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司郎溪分公司开发建设的 位于 郎溪 县 涛峰 路鲲鹏 ?金色港湾小区栋单元房屋，并自愿签署了《商品房买 卖合同》，并已按合同约定交齐了购房款。根据合同约定，贵司应当在 2014 年 6 月 30 日向本人交付房屋，现因本人自身原因，要求提前收房装修，特向贵司申请 办理交房入住手续。
本人承诺：已知悉所购房屋的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件收房， 并配合贵司完善物业的相关后续事宜。因本人提前收房装修，对房屋可能存在的隐 藏工程或引起的法律后果与责任，由本人自行承担。自实际收房之日起，将按照物 业管理企业有关规定履行相关义务，并负责本人及本人同意进入房屋所在小区的人 员的人身和物品安全。
承诺人：
年月日
怎么收房
绝大部分网友是第一次买房子 , 到了交房日 , 很是兴奋 , 往往会不知所错 ,碰到的 问题: 怎么验收房 ; 交房手续是什么 ; 交房要付多少钱 ;碰到房子问题怎么办 ; 什么是 房子质量问题等等 .
凯文顾问建议收房日期 : 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早 , 建议大 家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验 收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好
需要带的工具： 1 ) 1只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道 2)1 只小榔头 -- 用 于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺-- 用于测裂缝的宽度 4)1 只5 米卷 尺 -- 用于测量房子的净高
5 )1只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器 --- 用于计算数据
7 )1只水笔-- 用于签字 8 )1把扫帚-- 用于打扫室内卫生 9 )1只小凳子和一 些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30去 过程 1 )去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
a 房屋的《住宅质量保证书》 -- 可带走 b 《住宅使用说明书》 -- 可带走 c 《竣 工验收备案表》
d 面积实测表 e 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) -- 可带走 如果房 产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。
)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否 经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之 间的误差为多少，一般为 3%， 3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2% 误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时 间为
30--40 分钟
看完那些资料后 , 基本就可以去验收房子了 , 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用 ,此时物业会催促你来交付 , 可 同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙 ,分别应该有楼层钥匙、进户 门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人 员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1 ）详细检查房屋质量，包括门窗、阳 台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所 以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫 帚清楚后就可以看了
2 ）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否 有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明 原因。 3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物 业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可 用工具小榔头和塞尺。 4 ）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽 可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会 配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸， 检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5 ）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、 浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水 左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要 尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口， 再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地
面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其 家厕卫的