东风阳光苑项目规划设计任务书.doc

东风阳光苑项目规划设计任务书
东风·阳光苑
项目规划设计任务书
东风汽车房地产有限公司
二○○四年七月二十三日
东风·阳光苑项目概念及修建性
规划设计任务书
一、项目法人单位
东风汽车房地产有限公司
二、工程名称
东风·阳光苑
三、规划设计依据
11>.国家现行的规范及地方法规
2. 东风·阳光苑项目地形图
3. 十堰市城市规划管理局下发的《东风·阳光苑项目规划条件》
4. 《东风·阳光苑项目概念及修建性规划设计方案任务书》
四、项目背景
1、关于十堰
在锦绣中华的版图上,十堰的心脏区位赫然耸立,大巴山逶迤于南,秦岭余脉屏障于北,滔滔汉水自西向东横贯全境,扼鄂渝川陕之咽喉,自古为兵家必争之地。中华水都、南水北调之源、中国底特律、世界文化遗产—--道教圣地武当山……厚重的人文底蕴,灿烂的历史遗存,迤逦的自然风光,方兴未艾的汽车工业,使十堰以“山城、车城、新城”享誉海内外。
2、十堰市气候状况
十堰市位于湖北省西北部,地处我国南北气候过渡地带的秦巴山气候区,属亚热带大陆性季风山地气候类型。其特点是:四季分明,气候温和,气候资源垂直变化明显,大部分地区光热比较充足,雨量比较适中。全市年平均气温14~16℃,年日照时数1640~1970小时,年降水770~950毫米,无霜期225~256天,气候宜人,是理想的居家置业之地。
3、项目位置
“东风·阳光苑”项目位于十堰市张湾区境内,南临广东路及十堰市主干道公园路,东接设备制造厂,西侧为湖北省重点中学--东风汽车公司第一中学的校园。
4、项目规模
该项目总占地面积约97亩,总用地面积为64670平方米,由田沟、姚沟两个地块组成,其中,,姚沟用地面积69亩。东风汽车房地产有限公司拟在上述两地块建造,总建筑面积约为95000平方米的舒适住宅小区。
5、项目地形地貌
田沟地块位于建筑工程公司天马汽车修理厂,地块呈长方形,地势平坦。
姚沟地块为建筑工程公司苗圃和两侧山地,形状不规则,形似一张座椅。北高南低,由北、东、西向南三个方向敞开,地势高差在20-35米之间。
五、规划设计主要指标
本次规划设计内容为田沟和姚沟的概念及修建性规划方案,其设计要点建议如下:
1、田沟部分:
项目
计量单位
指标
总用地面积
平方米
19000
居住用地总面积
平方米
19000
其中
住宅用地
平方米
13300

公建用地
平方米
1140

道路用地
平方米
2850

绿化用地
平方米
2660
总建筑面积
平方米
26600-39>0400
住宅建筑总面积
平方米
25300-29100
公共建筑面积
平方米
1300
其中
商业用房
平方米
600

物业管理用房
平方米
100-150

水电气配套用房
平方米
100-200

其他配套设施
平方米
300-6>450
居住总户数
户
230
居住总人数
人
806
人口毛密度
人/公顷
424
户均住宅面积
平方米
120
居住建筑密度
%
20-25
容积率

-
绿地率
%
≥30
平均层数
层
6
机动车车位
位/户
-
自行车及摩托车位
位/户

2、姚沟部分:
项目
计量单位
指标
总用地面积
平方米
46000
居住用地总面积
平方米
46000
其中
住宅用地
平方米
28980

公建用地
平方米
4600

道路用地
平方米
5520

绿化用地
平方米
6900
总建筑面积
平方米
59800-73600
住宅建筑总面积
平方米
54800-68600
公共建筑面积
平方米
5000
其中
商业用房