合肥市恒盛豪庭2010年营销方案.doc

合肥市恒盛豪庭2010年营销方案
2010年营销方案
安徽恒茂·恒盛豪庭
2010,恒盛·豪庭---—
一切皆为恒盛地产品牌的突破、超越!
汇报 Contents
PART 1 -----合肥2010年市场预期
PART 2 -----工程节点与推售价格
PART 3 -----营销策略与计划安排
PART 4 -----项目2010年营销费用
“恒盛·豪庭”通过2009一系列的营销推广与销售运作,截至20101>.1月底
共计推出:B1、 B2、 B3、 B4、 B5、 B6
推出房源:894套
共计销售:844套()
剩余:50套( )
-----3个月、销售超800套、销售率达95%,成为合肥市中心的销售冠军,初步树立瑶海区乃至整个合肥的形象价值标杆!
1号作品的市场地位初步确立
2009营销总结
恒盛地产强势登陆合肥的第一年
恒盛品牌实力获得初步认同的一年
项目品质初步传达于市场的一年
客户建设与市场建设初步展开的第一年
营销目标圆满超额的一年
历来的市场给我们的启示--
取得成绩的时候,总要考虑未来的困难
2007—2008--2009市场,风云变幻
2010,需要立足项目,勘探市场
【土地市场】
土地
%
%

同比



平均地价(万元/亩)
%
-%

同比



金额(万元)
%
-%

同比



面积(亩)
2009年1-11月份
2008年1-11月份
2007年1-11月份

2009年合肥地价上涨迅速,平均成交地价297万元/亩,09年1-%,%,%。
地价持续走高,土地成交总量亦回复至07年的水平
【土地市场】
土地
地王频现,700万元/亩的地成为常态
楼面地价地王
绿地集团


108032


居住
政务区,东至翡翠路,西靠匡河路,
ZWQTB-034
地面地价地王
安徽德嘉置业





居住、商业
庐阳区桐城路与庐江路交口西南
N0909
地面地价第三
自然人
4655




商业
瑶海区合裕路与枞阳路交口东南角
E0910
土地总价地王
绿城集团
3900
7800
260000
333350

居住、商业
经开区繁华大道与云外路交口西南角
HJQ070
土地地王
受让方
楼面地价(元/平)
单位地价(元/平)
总成交价(万元)
土地面积(平米)
容积率
土地
用途
地块坐落
地块名称
瑶海区E0910地块,经过135轮次叫价,以931万元/亩价格拍出,,楼面地价为4655元/平米。由211万元/亩飙升至931万元/亩,%,不仅一举创下了年度溢价最高的纪录,同时也成为2009年度土地单价排行榜的
“季军”,
2009年合肥商品房市场----量、价齐升
2009年合肥,急速反弹、量价齐升,商品房总销量突破1000万方。
价格:
全合肥:价格年涨幅为20%(1月的3964元/平米----- );
瑶海区:价格年涨幅为23%( 1月的3853元/平米----- );
销售量:
全合肥2009年11月底,,突破千万平米,瑶海区的销量在2009年10月以后突飞猛进,占到合肥的销量由5%升至10%。
商品房市场
区域楼盘调查
典型楼盘一:万达广场
■万达概况
规划用地面积:
建筑面积:
业态规划:室外商业步街:5万平米室外商业步行街、滨河酒吧街,
写字楼:超高层双塔楼
六星级酒店:5万平米(威斯汀酒店)
中央景观豪宅:约30万平米
运营计划
大型商业中心将于2011年2月22日前竣工并开业;
五星级酒店、办公于2012年2月22日前建成并投入使用;
住宅等其他部分应于20