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淮南房地产市场调研报告
淮南房地产市场调研报告
2013年3月上海启行
目录
1一、地块周边在售项目情况
二、 2012年淮南房地产市场总体运行情况 3
11>. 2012年总体运行情况 3
2. 最新月报:2013年1月淮南住宅成交情况 4
三、分区运行情况 5
四、项目周边新地块 14
五、 2012淮南土地出让情况 14

地块周边在售项目情况
离项目最近的楼盘为国庆东路与水厂路交界处的“铂蓝美地”,水厂路与啤酒厂路交界处的“金湾香都”二期在售,其次有国庆东路与田大路交界处的“斯瑞明珠城”已售罄入住。
铂蓝美地
地址:水厂南路与国庆东路交界处
产品:
高层(精装)(共18层两梯四户)户型65-80㎡均做到了两房,90、98㎡做到三房;
小高层(毛坯)(11层,一梯两户、一梯四户),面积90㎡左右;
多层(5+1)
价格:在售精装高层,10#均价4280元/㎡,11#楼,均价4400元,价格未变
小高层13#楼,毛坯,均价3850元,比去年上涨了200元。
备注:最后一期了只剩2栋高层,1栋小高层在售
金湾香都
地址:水厂路与啤酒厂路交汇处
产品:高层6#为18+1层,主力户型为97㎡和105㎡两种,两梯四户。
小高层11#和12#均为11+1层,面积区间在85-132㎡,为一梯两户设计。
价格:高层价格3500-3600,在售二期1栋高层在售,2栋高层还未推
5栋小高层在售,价格4000元/㎡,比去年上涨了200元/㎡
备注:二期为最后一期
宏大香榭华都
地址:淮南市国庆中路与田大路交汇处西
产品:目前在售西区高层1#2#楼,32层,两梯四户,面积有78㎡、88㎡和89㎡三种户型;
小高层每栋都有房源,面积40-200㎡左右。2-3#楼,11层,面积78-140㎡,推出时间未定,
价格:高层均价3600元/㎡,小高层均价4000元,多层基本售罄,年前价格4400-4500,少量顶楼4000元/㎡
备注:价格相比去年上涨了100-200元/㎡
心享世城
地址:淮南市湖滨路与电建路交汇处
备注:项目为淮河小岛移民安置房,也对外出售
产品与价格:
项目已基本售罄,仅剩少量小高层房源
三期小高层14#、15#楼,面积87-103㎡,均价3200元;
多层,面积有85㎡和109㎡,均价3500元
斯瑞明珠城
项目已完全售罄入住。
2012年淮南房地产市场总体运行情况
2012年总体运行情况
2012年的淮南楼市在摇摆中度过,调控政策依然对楼市产生了一定的影响,使商品房价格的上涨速度放缓了一些。2012年淮南的商品房成交量在五月陡升的情况下,自下半年开始,便进入了楼市小回暖期,成交量有明显回升的趋势。12月更是达到了全年成交的顶峰,一部分原因是山南部分楼盘的集中备案,抢搭契税优惠的末班车,一部分原因是楼盘年底打折销售力度提升,刺激了刚需购房群。据淮南房地产交易网数据研究中心数据显示,2012年淮南商品房销售17271套,比2011年增加131套,%;
2012年的淮南住宅成交15812套,比去年增加498套,%;㎡,㎡,%;/㎡,/㎡,%;,,%。
淮南近年房价走势图
年份
2009
2010
2011
2012
成交均价
2960
3740
3938
4422
增长率
%
%
%
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淮南近年房价一直保持上涨,其中2009-2010年上半年呈现近乎疯狂的增长状态;近两年虽然受新政影响,价格不跌反增,仍保持了年均5%以上的增长速度。
最新月报:2013年1月淮南住宅成交情况
2012年12月住宅销售情况环比数据
2013年01月淮南住宅销售1530套,比2012年12月住宅销售减少985套,%;㎡,㎡,%;/㎡,/㎡,%;,,%。
2013年1月去年同比2012年1月住宅成交数据
1月住宅成交量是去年同期5倍
与2012年1月相比2013年1月淮南的住宅销量突飞猛进,各项指标都呈上升趋势,其中住宅成交金额涨幅最大,