重庆万州商业项目市场调查及定位建议报告.ppt

绝对保密
中国身产信息集团
万州商业项目市场调查及定位建议报告
My
报告提纲
partI
综述
part
万州宏观环境分析
part3
商业市场分析及机会分析
part4
项目属性解读及发展机会分析
part5
典型案例分析及问卷调查
part6
项目商铺定位及物业发展建议
Parti
综述
Part11市场综述
Par12项目概况
Pa13报告思路

CCIC
总体经济环境向好,但由于经济基础弱,万州欲成为重庆第二大城市和渝东
城市产业特征
北地区及三峡库区的经济中心,还需要较长时间。对本项目长期利好影响大
但不能促进项目短期销售
近七年房地产投资占固定资产投资总额的
年商品房的建面销售均
房地产市场特征
价为2993元/平方米,房地产投资和交易市场不活跃,2009年销售金额仅为
386亿元,非商品住宅(包括商业、写字楼、工业)的市场容〓仅为8万平方
米,项目销售压力较大。
万州商业主要分布在高笋塘核心商圈、五桥和天城副商囹。其中高笋塘包含三
商业区市场特
个主力商场,商业总面积66平方米,年言业额在10亿元以上;商圈内白岩路
和太白路目前主力租金水平为200元/月/m左右,商铺主力面积为20-60平米
目前区内缺少一站式的大型购物中心,且休闲娱乐类经营档次低,亟待
目前万州无商业商务复合项目。随着近年来万州社会消费品零售总额大幅增长
商业商务复合项
目市场特征
传统商圈内原有商业物业已经不能远远满足消费者和投资者的需求,商圈的升
级扩容已势不可挡

CCIC
项目规划为一站式商务、商业购物中心,包括14万平方米的大型购物中心、
33万平方米酒店和4万平方米的临街商铺,其万达商业模式的导入将形成
万州的新型商业中心,改变万州现有商业格局,颠覆消费者的消费习惯
万州大会堂
Part2
宏观环境分析
Part21城市概况
Part22宏观经济现状
Part23城市定位及发展目标
Part24城市规划分析
Part24小结
PART21万州概况
CCIC
城市区位重庆将万州规划为”一圈两”发展战略中“东北题”的中心城市
重庆第二大城市和渝东北地区及三峡库区的经济中心。
■万州区地处四川盆地冻缘,車庆市东扎边缘,东
,。总面积3457
平方千米。东与云阳,南与石柱和湖北利川,西与
忠县和梁平,北与开江和开县接壞。因“万川毕汇、
j商云集”而得名,是长江十大港口之一,也是长
上游的第二大港
■万州区目前辖52个乡镇街道(其中12个乡、29
镇、11个街道办事处),2009年末全区户籍人
口为1728万人,常驻人口1542万人,中心城区人
口695万人,是重庆主城以外最大的中心城市

GDP分析万州国签经济总量位列重庆区具弹4,但由于人口数量大,人
均GDP仅排列重庆13位,经济发展水平较低
万H20032009年GDP增长
GDP元c)
0%九龙50003121%
桥6730
油中6619097342
03%万州38645257%
九龙墙514277563
20年200年
一6E元m%11122134断
35i525
502727393
游列I91601225257
沙坪34769122%612
万州2003-2009年人均GDP增长况
江北32535172%

沙坪坝39346
%
28246
24333151%1111
合H2875163%127
26309386912
16a025131521B7%4B
s5[万州工23351
数来源:三庆市及万州区统计信网

CCIC
固定资产投资万州固定资产投资近七年来保持年均26%的高速增长,其中2009
年增速排名全市第一,但也反映出万州之前起点低,基础薄的事实。

2009年万州与主区国定产投类对比情况
500%
003年204206年20
旗别}E9大2#中大
一亿元3501491001219190x24
受三峡库区移民的政策带动,万州固定资
万州2009年固定资产投资为2724亿
产投资直保持高速增长,尤进入2007
元,与重庆主城八区刈出排名第三位,
年后,年平均增长率保持在30%以上。
增速排名第

CCIC
社零总额分析近七年来万州社会消费品零售总