浅议房地产市场的救市的必要性.doc

浅议房地产市场的救市的必要性
为营造房地产开发环境,《意见》规定,试行开发建设用地预申请制度,有序控制土地供应量。调整商品房预售许可审批条件,取消对建设项目工程形象进度的审核。提高审批效率,缩短审批时间,在立项、规划、用地、建设、产权办理等环节推行主协办工作制度,快审快批,按时办结。
《意见》对购房者实施优惠政策。凡个人购买市区内住房的,可分情况给予按契补贴。未缴存住房公积金贷款的,可经担保申请住房公积金贷款,夫妻双方均正常缴存公积金的,可以分别申请住房公积金贷款购买住房。凡在市区投资购买70平方米以上商品住房的,可持《房屋所有权证》申请办理本人及直系亲属的市区户口。
我市《关于促进房地产业健康发展的若干意见》10月20日至2009年12月31日实施
●个人购房可享受50%契税补贴
●无公积金职工有担保也可申请公积金贷款
●公积金贷款最高额度40万元最长期限30年
●购买70平方米以上住房即可办理市区户口
从今年10月20日起至2009年12月31日,个人购买二手住房、商品住房(含经济适用住房)并按时全额缴纳契税的,按契税额的50%给予补贴;无公积金职工有担保也可申请公积金贷款。为促进我市房地产业健康发展,增强投资和消费信心,确保
“三年大变样”顺利进行,推动全市经济社会又好又快发展,日前,市政府出台《关于促进房地产业健康发展的若干意见》。
进一步加大调控力度
(一)建立房地产联席会议制度,根据房地产和住宅建设中长期发展规划,科学制定房地产开发年度计划和土地供应计划,合理确定开发规模、区域分布及结构比例,定期分析房地产市场形势,协调解决影响房地产业发展的重大问题,确保政府对房地产市场的有效调控与引导,促进全市房地产市场健康协调发展。
(二)认真落实土地供应、项目规划和开发建设年度计划,科学把握土地出让节奏,控制建设规模,保障房地产市场供需基本平衡。
营造良好的房地产开发环境
(三)自2008年9月1日起,城市基础设施配套费实行减半征收。
(四)对界定为历史遗留问题的城中村和旧城改造项目、新开工的城中村改造村民回迁房项目,凡符合城建收费减免政策的,可先办理缓缴手续,再按程序办理《建设工程规划许可证》(副本)和《建筑工程施工许可证》(副本)。
(五)市区内总建筑面积5万平方米以上的住宅项目,城建收费可先按应缴金额的30%缴纳,剩余部分在办理房产初始登记之前一次缴清。
(六)危陋住宅改造项目中拆除原面积部分,免收城市基础设施配套费。
(七)房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种不得违反法律、法规提前收取。凡涉及房地产开发应缴纳的所有行政事业性收费均纳入财政管理,由市收费管理部门一站式收取。
(八)在城中村改造、旧城改造和危陋住宅区拆迁改造中积极推行货币补偿安置,拆迁补偿费必须专户存储,专款专用,按时足额补偿给被拆迁人。
(九)对具备分宗条件的地块,积极探索“统一规划、按功能切块、捆绑出让”的开发模式。
(十)试行开发建设用地预申请制度,不定期向社会发布土地供应信息,开发企业可根据地块情况向国土部门提出用地预申请,国土部门适时出让土地,有序控制土地供应量。
(十一)对原一级开发企业参加竞买公开出让土地的,试行以市财政部门认可的一级开发成本抵顶土地出让金或土地出让保证金的办法。
(十二)调整商品房预售