代言滨江——重庆主城滨江地产发展研究
·引言：
如果说随着宏观调控力度的进一步加强，业内对未来房价的涨跌还存在一些争论的话，至少有一点大家是一致的，那就是滨江物业的价格必然会上涨。这一观念并非妄加推测，纵观全国滨江住宅的发展历程，价格不断上扬是其中最明显的主线。正因为此，滨江物业又被称之为“最具保值、升值潜力的楼盘”。
滨江住宅的不断升值，缘于居住的习惯性和土地的稀缺性，更重要的是由于建设的推进，已经俨然成一派贵族风范。
重庆尽管有着丰富的江水资源，但可用于开发的并不多，江景资源的稀缺性和不可再生性使得滨江住宅必然物以稀为贵。同时，中国人一直有以水生财的观念，而对于从小就在江边长大的重庆人而言，对“家住岸边”的生活更有一种刻骨铭心的向往。这让滨江住宅拥有庞大的消费群，使得滨江物业尤其是一线滨江住宅处于求大于供的状态，其价格也基本上处于上升之势。
同时，在过去的几年里，我市两江沿线的景观和建筑得到了全面改造和整饰，滨江路不断的开通提升了整个滨江沿线楼盘的档次，愈发凸现了江景资源的宝贵；沿江两岸绿化带的建成、“灯光工程”的实施启动，更使滨江两岸的黄金价值得以充分体现。
众所周知，重庆滨江住宅的发展是随着交通改造而逐渐发展起来的。在滨江路尚未开发时，沿江地带大多是一些破旧的工厂，少量的沿江住宅也仅仅是满足基本居住需求的民居楼房。直到滨江路的出现，才有了滨江楼盘的概念，随着滨江道路的不断改善，沿江地带的商业配置也得到了不断的完善，自然资源的价值也得以真正提高。
业内人士认为，滨江住宅发展到今天，已经进入了第三代，也就是我们所说的新滨江住宅。新滨江住宅依靠其规模大、设施齐、配套全、地段佳等优势，在重庆楼市中站住了脚跟。与此同时，江景房的价格又跃上新高，价高者早已越过3000元/平方米大关，甚至已经超过4000元/平方米这道坎。随着南滨路、北滨路后期工程的竣工，会有更多的江景住宅得到开发，估计未来几年会有上千万的供有量，由于滨江住宅拥有自然资源的优势，其价位通常来说会高于品牌社区的平均价位。
本次咨询发布会中原想探讨的话题
• 滨江资源的重新认识
• 滨江地带的城市定位
• 滨江地产开发的现状
• 滨江地产面临的问题
• 滨江物业价值的提升
一、滨江资源的重新认识
随着重庆市主城各区交通条件的改善，特别是各条滨江路的修建、通车，城市滨江沿线地产开发呈现出了各具特色的全新态势，南滨路、长滨路、嘉滨路、北滨路、沙滨路各有千秋。
滨江带
目前规划长度
预计3-5年内延展空间
南滨路
15公里(一、二、三期）
预计可以延伸到四期
北滨路
11公里 (东方港湾至江北嘴）
5公里 (从石门延伸到石马河)
沙滨路
6公里(磁器口至山城乳品厂）
将延伸与嘉滨路连接
长滨及嘉滨路
将延伸与九龙坡及嘉滨路连接
（一）、南滨路
南滨路成为都市中心的黄金边缘区。规划的“升级”为南滨路带来新的活力与机会。包括一、二、三期的南滨路的总长度将达到15公里，形成S型的构架，成为重庆CBD内核的一条经济带。建成后的南滨路将打造成为包括房地产开发、旅游、娱乐等最具人气的旅游观光带和最具品位的人居环境地带。
（二）北滨路
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